第四百二十五章 房地产

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

( 八角凉亭都装上了钵窗在凉亭内燃上小火炉不大的工夫就热力熊熊石头座椅上摆着一副茶具玄齐端起了杯子小口的饮着里面的茶水

薛猛子手中拿着厚底的钵杯里面装着高度的伏特加喝了半口后对牛放挤了挤眼睛屋子内坐的都是人精玄齐为什么要请大家来喝茶目的自然是不言而喻肯定是有话要说

于是牛放清了清喉咙对着玄齐问：“玄总你究竟有什么事你说啊现在我好像怀里揣了个兔子般一点儿都不得安生”

听到牛放这样问玄齐清了清喉咙说：“其实也没有什么大事就是找兄弟们先合计合计明年暑期的生意能做不能做”

听到玄齐这样说每个人都伸长耳朵如果以金字塔为等阶划分那么他们毫无疑问是金字塔塔尖属于是核心圈的核心自然会比别人先行一步得到消息

“随着国家要进行房改老式的居民楼已经不再适合居住而且随着城镇化建设的加速现有房屋居住很不合理所以我觉得房地产火爆的大幕就要开启”玄齐的双眼上闪着华光：“领先一步才能步步领先所以我想从明年暑期开始拿地建房一点点的形成整个产业链”

“拿地建房？”这个词汇让全部人都呆了呆甚至有的脑袋中还冒出诧异不就是建房子吗？又能有多少的利益？难道比网吧来钱的还快？一时间全部人都踌躇的望着玄齐不明白他怎么会有这样的念头

玄齐也清楚想要说服大家就要先拿出实例便把手一举说：“还是以盖房举例如果能够拿下一块地继而建成一套房需要做几件事情第一件就是拆迁安置与补偿把土地上原有的住户达成协议后全都请走而后拿下整个地块接着才是拆迁很多人的思维陷入了一个误区以为拆迁就是花钱请人拆其实这是错误的正规的操作手法是让别人出钱帮我们拆”

“别人出钱帮我们拆？”牛放重复一句后诧异着问：“哪有这么好的事情别人出力又出钱难道是脑袋傻了？”

“别人一点儿都不傻而是我们傻”玄齐露齿一笑指着周围的建筑说：“这些建筑物盖起来都要花钱拆的时候你敢说他们就一文不值吗？烂船还有三千钉更何况这还是整拢地块上的房屋不管是砖头还是钢筋只要能够起出来都可以再次销售的”

玄齐说着拍了拍桌子：“凭什么给钱让他们拆？凭什么让他们赚双份的钱？”玄齐的话让人沉思在大家沉思的时候玄齐继续说：“如果他们不愿意拆我们就自己拆拆旧屋建新楼第一笔投资说不定不用出还有的赚”

怎么样才能赚钱首先就要有比别人更节省的成本原本还有些难以置信的人现在眼中都闪过若有所思同一个问题换个角度忽然间大家才发现原来还有另外一番赚钱的法子还直接赚在起跑线上

玄齐继续往下说：“随着生活日益丰富人们对居住环境的要求也越来越高所以房地产火爆只是早晚的事而我们要做的就是利用房地产形成财富杠杆而后拥有庞然的现金流当然在这里要先感谢嘉诚哥是他为我们开辟了先河”

嘉诚哥？大家一时间错愕没想起是谁联系到房地产之后才想起了新晋华人首富超级李这与他又有什么样的关系？

玄齐不喜欢卖关子直接往下说：“拿到地块后在进行拆迁的同时可以拿着地块贷款等有了贷款后再用这些贷款加点钱盖房子等房子盖起来后我们集资把地块的贷款还上而后再用盖好的楼盘贷款”

这一套组合拳打下来盛登峰的眉头皱起来：“这一出一进实际没有多少的利益可图？而且还是建立在房屋销售火爆的前提下”

“问题的关键不在这里而是在计划的后半部分”玄齐目光烁烁：“楼盘开售后直接采用山石集团销售华清园的慕让购买者采用按揭的方法当然他们也可以全款”玄齐说着眉宇飞扬：“知道在这个过程中我们多了什么吗？”

已经逐渐上手生意的鲁卓群很是机敏的捕捉到问题的关键对着玄齐说：“好像我们能够把一个钱变成两个花同时赚取不菲的利润”

牛放不明白低声说：“我们现在已经有足够的现金流完全可以摆脱银行为什么还要拉上银行白白的给他们利益？”

“这才是最为关键的关键”玄齐浓眉一挑指着桌上的水杯说：“如果这是一栋楼在价格一成不变的情况下我们是没有多少的利益可图拉上银行也只是让他白白的蚕食利益但如果是成本价微微上涨而商品价五倍十倍百倍往上涨的时候拉上银行就是为整个生意买个保险”

周围人并没有听明白疑惑的望着水杯想不通这里面又有怎样的利益银行的角色很重要吗？爷不差钱为什么还要用到他们？

玄齐不得不把话往开里说：“这个杯子就值五块对不对？抵押给银行只能贷出两块五是不是？如果我五块钱买了个杯子把它炒热成价值五百块而后从银行里贷出两百五十块即使最后这个杯子卖不掉我不还贷款杯子被银行清算我是不是还赚两百四十五块？”

听到玄齐这样说周围人都吸了口的冷气这哪是在做生意这就利用金融杠杆开玩笑如果这样搞会被抓判刑的掏空国家财产活该吃枪子

玄齐自然观察到大家神情的变化便笑呵呵的说：“银行也不是傻子他们会把风险转嫁转嫁给那些购房者”玄齐又把杯子举起来：“如果炒起来房子卖给银行我们赚五倍如果房子卖给购房者我们至少赚十倍而且这个生意我们不做也会有别人做到时候他们偷工减料赚黑心钱倒不如我们捧着良心来赚这个钱”

屋子内一半的人都心动而薛猛子依然冷静对着玄齐说：“你的这些假设都是建立在把茶杯炒高之后的暴利如果茶杯的价格不高呢？”

这句话好像是一盆冷水一下浇熄全部人的热情是的这些只是个假设如果这个假设不成立那么这一切都等于是白开心

“华夏有十二亿人口按照现在的城市发展规划下去那么房地产势必会改革到时候暴涨并不是梦”玄齐说着站了起来眼神烁烁的望着周围的人：“如果可以⊥你们选你们是愿意住在低矮老旧的胡同里还是愿意住在高楼林立的城市中？”

玄齐说着又伸手敲了敲桌子：“而且为官一任造福一方不管是谁上了台都消能够做几件大事改善居民环境算不算造福一方百姓？是不是执政者的政绩工程？”

玄齐的这番话有着别样的意味聪明人的眼睛都已经亮起来按照玄齐这般的规划这个生意想不赚钱都难啊

于是一个个的开始张开嘴巴准备饕餮时而玄齐却把手摇动：“现在这个消息还不能透出去我们需要一步到位的声势 ... ［，］

(所以大家应该怎么做都明白了吧？”

全部人都点头发财的生意就好像是个金蛋谁也不想把这条路子透露出去全部人把脑袋点动而后嘴角上露出贼兮兮的笑容

把这颗贪婪的种子布下后玄齐知道一定能够收获财富的果实端着茶杯望着后山忽然间感觉那座山太低了不足以承载自己的野望

玄齐深深的吸了口气很忽然的想：“也许还要回到高原上去最接近天的地方寻找内心中那么一点点的失落”

鲁卓群捧着酒杯站在玄齐的身边低声的说：“上午刚传回来的消息我们以一亿美元的代价收购了公司百分之八十的股权剩下的百分之二十正在谈全资收购问题不大”

玄齐的嘴角上扬发出一声的笑声举起高脚杯对鲁卓群示意而后低声说：“我很喜欢这件新年礼物才用了一亿美元就收购百分之八十的股份还真是超乎我的意料之外”

说着喝下杯中的茶水玄齐继续问：“对娱美德的收购开展的如何？”只掌握传奇百分之五十的股份剩下的百分之五十握在开发公司娱美德的手中

“正在谈估计五千万美金就能拿下”鲁卓群自信的说：“两家公司百分百控股我的预算是在一点七亿以内”

玄齐还记得三年后的岁末也就是两千零四年的时候盛大以9170万美元的现金的价格收购t公司约股份从而一举获得该公司的控股权

而现在吃掉两家公司获得传奇百分百的控股权才花掉一点七亿真是太划算了

〖 ［］