119【投资商铺】

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“对了，阿劲，你现在手上有这么多钱，准备怎么花呢？”陈自強又好奇地问道。

“我觉得还是买楼比较保险一些。”叶劲考虑了一下道。

他不懂怎么做生意，对股市交易也不精通，考虑来，考虑去，只有买房最为保险。

香江寸土寸金，房价早晚会升。现在趁低价购买，可以租出去换钱。等房价上涨之后，还可以抛售套现。

“买楼可以，但我建议你不要买居民楼。”陈自強一听，向叶劲说道。

“为什么？”叶劲好奇道。

“居民楼四处分散，你一个人照看的过来么？万一所租非人，把房子都毁了，那岂不是倒霉？”陈自強解释道。

叶劲一听，觉得有道理。

他现在手上的房子就坐落在香江各地，有港岛的，有九龙的，分布在十多个区，的确有些散乱。

这么多房子，他自己的确照应不过来。就算房客把房子打上隔断，自己做二房东，借他的房子赚钱，他也不会知道的。实话说，的确是有一定风险。

叶劲还看过新闻。有些房客租房之后，根本不爱惜房子，垃圾随地扔，弄得屋子里臭气熏天。把好好的房子，祸害成了垃圾站。想想的确是很可怕。

“那你有什么好建议？”叶劲好奇的请教道。

“买商铺啊。”陈自強解释道，“商铺租户都是为做生意，不会闲着没事拆房子。而且商铺的租金也贵，买几栋商铺，一辈子吃穿都不愁。”

叶劲一听，觉得很有道理。

再差劲的商家，也不会把自己的店铺弄得像垃圾站。为了生意兴隆，肯定是要天天打扫，日日维护，出事的概率很小。

而且【有恒产者有恒心】，开店做生意的，多少也要讲些道理的，拖欠房租的几率应该不大。如果拖欠，也有店里的货物作抵押。

不像出租民房，到时候，把房子祸害一团乱，欠几个月的房租，一拍屁股走人，找都没有办法找。

“我朋友刚好有间商铺要出兑，你如果有兴趣的话，我可以帮你联系一下。”陈自強又道。

叶劲点了点头，“可以。如果地段优越，价格合适，我可以买下来。”

……

陈自強随后帮叶劲联系了一下。

叶劲自己也了解了一下当前香江商铺的讯息。

香江经济发达，商业繁荣，使得商铺的租金普遍很贵。

普通地段商铺，月租金为每尺六到八元；繁华地段商铺月租每尺二十元到三十五元；像尖沙咀这样的旅游区，商铺租金要每尺一百二十元。

相比起来，叶劲租住的居民楼，一百五十尺的房子，月租才两百元，一尺才一元四角。

而商铺出售的价格，往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀，不到五十平米的商铺（月租五万元），售价是五百万港币。

可见，在香江商铺的售价很贵，租金也很贵。比较起来，还是适宜投资的。

因此最终叶劲用三百万港币，将这间位于上环永乐街的商铺买了下来。

这间商铺六百五十英尺（六十平米），月租金三万两千港币。是地地道道的旺铺。

像这样的旺铺，平时是很少出兑的。

因为它位于闹市区，地段优越，根本不愁没有生意可做，备受租客青睐。

因此业主有稳定收益，等于是一只会下金蛋的鸡。

谁也不会涸泽而渔，把这样的金鸡卖掉。

叶劲都好奇这样好的商铺，为什么要转手卖掉，莫非里面有猫腻？！

“还不是因为他厂子亏损，欠了银行一大笔钱。”陈自強解释道，“他如果不卖的话，银行也会帮他卖得。”

听说这个理由之后，叶劲才恍然大悟。

最近半年，因为石油危机的关系，很多厂子陷入经营困境。破产、倒闭的不在少数。卖房来拯救工厂，自然也就不足为奇了。

不过话虽这么说，但叶劲为了避免上当受骗，还是请律师帮自己监督整个交易过程，所有合同、文件、手续一律齐全才行。

毕竟三百万港币不是一个小数目，而陈自強虽然是自己的经纪人，但是知人知面不知心。先小人，后君子，加点提防是应该的。

最后，上环永乐街的商铺顺利到手。三百万的价格，算是比较便宜了。同地段，同样大小的商铺，没有三百三十万港币，都拿不下来的。

等于这场交易，叶劲算是占了便宜。

……

而有了这次收购商铺的经验，叶劲随后改变了投资的策略——将买楼改为买商铺！

因为他发现商铺比住宅楼更具投资价值。

首先商铺要比住宅楼更加稀有，尤其是闹市区的临街商铺，数量基本上是固定的，买一家就少一家。所谓物依稀为贵！越稀有的东西越有投资价值，这是颠扑不破的真理！

再者商铺要比住宅楼好租，尤其闹市区的商铺更不愁租。而且商户为了做生意方便，租房肯定是奔着长期租住的。这样的话，商铺收益稳定。

相比起来，住宅楼租不出去，空置几个月是经常性的。而且租户未必稳定，很可能因为这样、那样的原因搬走。

因此投资住宅楼，就不如投资商铺。

……

叶劲买完上环的商铺后，还剩三百一十万港币。

再算上嘉和的五百万港币签约金、六十万港币《神打》的片酬，叶劲手上还有八百七十万港币。

而《醉拳》票房达到六百七十万港币，按照他跟吴思源的协定，他能从中分到百分之二十的分成，也即是一百三十万港币。

这样一来，他就有一千万港币。

这么多的钱，够投资的了。

叶劲随后又托中介帮忙寻找房源。

最后，他在尖沙咀、旺角、湾仔、铜锣湾、上环等地共拿下六处商铺，总面积共三百平米，每月租金就有二十万港币。

就在现在就退休，叶劲赚到的钱，也够一辈子花用了。

……

而就在叶劲四处买楼投资时，他接拍的五条广告陆续播出。一时引起不小的轰动。

尤其是叶劲为鸿运花园做得房产广告，更是轰动业内。

在此之前，从未有地产公司请明星做过广告，叶劲都称得上是香江第一人了！

从这一点也能看出，叶劲的人气之高，商业号召力之强！

媒体随后爆出，叶劲接拍房产广告，片酬一百五十万港币。

而五条广告，总收益超过六百万。

这则消息一出，更让外界一片哗然。