559【上市】

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叶劲之所以肯发行这部《动物屋》，除了它启发了后世无数校园喜剧片外，还因为电影中有一位他看着眼熟的演员。正是在冯氏喜剧《大腕》中，饰演国际名导泰勒的唐纳德·萨瑟兰。

对于叶劲拍板定案，发行谁也不想发行的《动物屋》，达米安这次学乖了，没有再发表任何意见。

虽然他本人也觉得《动物屋》实在是无聊、低俗、荒诞、胡闹，根本没有一部电影应有的品质，但他实在不敢再去怀疑叶劲的眼光。

上次，他以为《万圣节》票房会扑。结果这部电影上映一个月，累计票房达到了八千万美元。这样的成绩，甚至能够排入年度票房排行榜前列。

所以，他从此意识到，叶劲不是他能质疑的。如果他和叶劲的看法有偏差，那么一定是他能力不济、眼光不行。

所以这次，他乖乖的对《动物屋》进行了发行。

……

香江方面，在锦绣华苑第一期成功预售之后，罗康睿又计划开启第二轮预售来吸纳资金，以便购买第二块、第三块土地来迅速发展。

“叶先生，我觉得以现在香江地产发展的趋势，未来至少五年之内会一路上扬。”罗康睿向叶劲道，“我觉得我们可以多开几个项目，齐头并进，这样才能够赚到大钱。”

“多开几个项目的话，那就是拆东墙补西墙，十口大锅七个盖儿。不出事还可以，万一市道变了，我们可就砸锅了。”叶劲一听，提醒他道。

他了解罗康睿的做法，无非是花钱买地——抵押贷款、预售回本——再花钱买地——再抵押贷款、预售回本。

只要房市一直兴旺下去，人们能够持久踊跃买房，那么罗康睿这种模式就能持续下去。发展到最后，那就是买遍能买的土地，然后把它们全卖出去赚钱。

不过这种模式也有很大的危险性。一旦房市衰落，人们不再踊跃买房，反而纷纷逃离市场。到时候，就不能再通过预售回本，同心地产也自然没钱再盖楼。

如此一来，所有买房的人全都惨了。他们的房子将会成为烂尾楼，甚至更惨一点，只停留在图纸上。真到了那一步，同心地产也就完了。他们也会因此被告，甚至还会因此坐牢。

实话说，叶劲虽然想赚钱，但其实并不想冒险。

他的所有投资项目都是力求稳妥，至少有九成以上的把握时，才会投资。

否则的话，就算前景再美，利润再高，叶劲都会退避三舍。

“叶先生，现在的楼市很火爆，依我看不会有事的。”罗康睿笑道，“做生意必须要懂得抓住时机，不然的话，怎么可能赚大钱呢。您当初不也是因为擅长把握机会，才能有今天这样的成就么。”

“但我还知道，做生意要脚踏实地。”叶劲听他这么说，马上劝道，“你不能去冒你无法承担的风险。”

如果身上有一百元，那花两元钱买张彩票，这是能冒得起的风险。万一中了，那就是百万大奖。万一不中，损失不过两元，也不会造成严重影响。

但是如果身上有一百元，就要花两百元去买彩票，那冒得风险可就太大了。万一中了还好说，万一不中的话，不仅口袋空空，就要背上一百元的债务。

做生意要冒风险不假，但关键不要超出自己抗风险的能力。

“叶先生，那您的想法是如何？”罗康睿见叶劲如此反对，也不好硬扛，便改口问道。

同心地产，毕竟叶劲才是大股东，而且财务部经理是他的人。对公司未来的发展，其实他更有发言权。

“我的想法是，多开项目可以，但不要超出公司的承受能力，负债率不能超过百分之五十。这样的话，就算将来发生风险，起码我们还有转圜的余地。”叶劲想了想道。

做生意不冒险是不可能的。再怎么有把握的生意，也一样是有赔本的可能。而香江经济受外界影响比较大，外界只要有个风寒感冒，香江这边马上就打喷嚏。

而此刻是七零、八零年代的交汇点，正是世界风云变幻的时候。国际局势每天都在变化，谁都不知道哪场风波，就会令香江经济崩盘。

叶劲同样不大清楚这段历史，毕竟他上学时就是个学渣。他把握不准局势会如何变化，因此最好的办法就是以不变应万变，脚踏实地，徐图发展。这样的话，就算香江经济滑坡，他也不会有太大的损失。

“负债率不超过百分之五十？！那才能赚多少钱呢，叶先生！现在香江的地产公司，负债率普遍都在百分之八九十，甚至过百的也不罕见。”罗康睿一听，登时郁闷道。

同心地产现在的资产也就一亿港币，本身就背负着一大笔债务呢。因此叶劲的想法，等于是没什么想法。

“罗生，不要总着急赚钱，欲速则不达。”叶劲提醒他道，“一口吃不成胖子，但容易把自己噎死。”

当年和黄之所以险些破产，就是因为大班祁德尊野心太大，一心想把和黄发展成为怡和第二，于是满世界的搞收购兼并。

收购公司——上市集资——再收购公司——再上市集资……这种商业模式，和罗康睿的差不多。

而祁德尊差一点就成功了。结果偏赶上七三年的股灾、七四年的石油危机，以及紧随其后的欧美经济滞胀。于是，祁德尊功败垂成，不仅害得和黄险些破产，更导致自己被赶出公司。

所以有雄心是好事，但关键也要量力而行。如果祁德尊不那么贪心的话，和黄也未必会落到如此田地。

叶劲不想贪心，他知道自己早晚会成为世界首富。既然如此，早一年晚一年又有什么区别？！

“如果你真想赚钱，那倒不如把同心地产上市。”叶劲想了想，又提醒罗康睿道。

他也不想总打击罗康睿，毕竟年轻人有冲劲是好事。而除了一味的开发房地产外，其实

上市集资，也是发财的好办法。

李超人的地产公司上市之初，市值仅有四亿港币。现在才过去五年时间，市值已经膨胀到三十五亿，一年翻两倍。

听叶劲这么说，罗康睿顿时眼睛一亮。

以同心地产现在的名气，以香江股市现在的火爆，同心一旦上市，市值肯定要暴涨，翻一倍到两倍都是可能的。

到时候，他身不动膀不摇，资产就能翻一到两倍。这可比苦哈哈的去开发房地产要省时省力的多了。

“叶先生，您说得对，我知道怎么做了。”罗康睿兴奋地道。