第0418章 未必要还
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吴鹏举呆看着李睿,真是没有办法了。
李睿的确给他带来不少业绩,让粤发行本年度的利润创造了新纪录,这是吴鹏举需要感谢李睿的。
可是吴鹏举心里也清楚,创造利润的代价是粤发行替李睿承担了巨大的风险。
算算李睿在粤发行有多少贷款吧。
房贷,四千万。
地块抵押贷款,三个亿。
玉石抵押贷款,八千万。
对了,李睿在招发行那边还有三亿的贷款呢!
吴鹏举都无法理解,李睿贷这么多钱干嘛用?
现在李睿又要搞烂尾盘项目,吴鹏举真想问他,这是嫌债务压力还不够大吗?
李睿,你到底怎么想的,能不能给我透个底,不然打死我也不能帮你这个忙。吴鹏举心力交瘁的道。
李睿笑道:行,那我就给你讲讲。
李睿用了二十分钟时间,把忆江南项目的情况和自己预测的发展潜力讲了一番,最后道:即便我们以三年后姑苏房价达到两到三万元区间来计算,这个盘依然有四五十亿左右的利润空间。吴行,你难道不觉得这是个非常好的投资项目吗?
吴鹏举都傻了,仔细再算了一遍,还真就像李睿所说,这个烂尾盘的潜力空间极大!
他也跟着激动起来:按你这么说,忆江南还真是个好项目。可是,你就这么确定姑苏房价会暴涨吗?
李睿道:从去年末开始,全国主要大中型城市的地价就已经启动了涨价模式,尤其是一二线城市,涨幅非常明显。国家明显需要房地产作为支柱产业来拉动新一轮的经济发展,未来十年必然是一个房价高企的时期。姑苏地理位置优越,经济发达,民间投资欲望很迫切,房价必然会有一波飞跃式的发展。我相信,十年后姑苏的房价会涨到三到四万区间。
其实李睿说的这些,吴鹏举也略有所闻,而且粤发行近来的房贷项目发展飞快,形成了主要利润点,也能从一个侧面佐证房地产市场的火爆和增涨。
按照这个趋势来分析,李睿的预测极有可能成真。
那你在远航新天地旁边的那块地,岂不是也能大赚一笔?吴鹏举忽然想到一件事。
李睿笑了笑道:那块地我不准备开发,囤个一两年涨个七八倍就转手卖掉。
嘶吴鹏举只觉得脑瓜子嗡嗡的。
那块地是怎么落到李睿手里的,没有人比吴鹏举更清楚了,李睿拿地相当于空手套白狼。
真要是被他赚了七八倍,那也太没天理了!
吴行,你还好吗?看到吴鹏举脸色不好看,李睿问道。
吴鹏举苦笑:很不好,一想到你赚那么多钱,我整个人都不好了。
李睿哈哈笑道:难道你希望我亏钱吗?我亏了不要紧,你们粤发行的贷款还想不想收回了?
吴鹏举无语:我们银行冒了那么大的风险贷款给你,赚的只有一点可怜的利息,你什么都没付出,赚了那么多。我怎么想都觉得不公平。
抱怨归抱怨,冷静下来吴鹏举还是给姑苏那边打了电话。
这一通电话足足打了半个小时,吴鹏举才回来,脸色有些古怪。
吴行,谈的怎么样?那边愿意见面吗?李睿问。
吴鹏举沉吟片刻道:李睿,我问你一句实话。这个项目你打算投入多少?
李睿道:粤发行这边的贷款是四亿七千万,再加上其他的债务,接手过来需要大概七个亿。重新启动加上后续建设资金,还要大概八个亿。
你手里有这么多钱?吴鹏举诧异道。
李睿摇头:我哪有这么多钱,不然怎么会来找你。
吴鹏举点点头道:也就是说,你打算先偿还掉忆江南的债务,把它从烂尾盘变成一个干净的标的物,再拿来贷款是吗?
没错。
吴鹏举道:我有个更好的意见,不知你愿不愿意听听。
你说。
你的计划其实是符合程序的,但是你忽略了一个问题。忆江南本身就是一笔长期呆账,对姑苏分行的利润造成了极大影响,总行和中心行那边也已经备案留底了。就算你清偿了所有账务,它在粤发行内部依然还是一笔不良资产,粤发行是绝对不可能给你贷款的。姑苏分行不会,我这里也不行。吴鹏举道。
李睿皱眉,这倒是他没有料想到的新情况。
这种事,就不能通融一下吗?
吴鹏举摇头:不可能再通融,当初忆江南成为呆账的时候,姑苏分行已经受到处罚了,有人甚至被免职开除。如果这个项目再贷款出现问题,那就成大麻烦了。没有人敢冒这个风险。
李睿点点头道:我明白了那吴行你刚刚说的意见是?
我的意见是,你不要还钱。吴鹏举似笑非笑,再等一等。
什么意思?李睿不解。
吴鹏举压低声音:你知道银行贷款无法收回,都会怎么处理吗?
李睿摇头。
这方面他的了解的确不多。
吴鹏举道:银行处理这种贷款,最常见的方式就是催收,如果催收不成,就会采取法律诉讼的方式保全冻结资产。现在忆江南就已经被粤发行冻结,只有偿还了债务之后,才能解冻。
问题是,忆江南这个项目冻结时间已经超过五年,对于我们内部来说,已经可以认定为无法收回的坏账。这种坏账是必须进行坏账核销登记,并且上报中心行的,计提坏账的损失也会出现在年度财务报表当中。
不到万不得已,银行不会采用坏账核销的方式,这时就需要第三种方法,也就是债务的外包出售。银行把债务转让给第三方机构进行处理,这些机构都是国家设立的大型资产管理公司,比如你也应该听说的铧融、新达、东芳和伟城,他们专门为银行处置各种不良资产。
李睿眼睛亮了。
他猜到吴鹏举要说什么了。
没错啊,他之前为什么就钻进牛角尖了呢。
这笔四亿七千万的债务,其实可以不用还的啊!
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