第186章 186【健诚置业】

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经过接近一个月的发酵，到了4月初，经营不好的地产公司开始显露各种问题，比如银行催债、资金周转困难、物业价值往下掉。

张文韬的调查也开始得心应手，找到了几家资产值以及实力不错的置业公司。

“老板，这是最近几家比较适合我们公司收购的地产公司。”张文韬将资料递了过去，虽然长新置业公司已经没有太多的资金剩余，但是他相信老板会有办法的。

“健诚置业公司？！”李文迪喃喃两句，这名字似乎有些熟悉，但是想不起在前世有什么样的故事，于是只能往下翻阅。

健诚置业公司是一家小型地产公司，但是拥有建造商厦、住宅楼宇的经验，由于老板在这两年以来的发展速度太快，向银行借贷超过了偿还的能力，所以现在有经营的危险。

其实，按照原来的历史，这家健诚置业公司会被大昌地产公司和太古洋行联合收购，太古洋行自然是想借大昌地产和健诚置业公司的力量来开发太古船坞，太古洋行本身是不具备任何地皮开发的能力，大昌地产公司老板陈德泰稳健的作风很适合太古洋行的目的。

太古洋行知道太古船坞开发出来的巨大价值，即使不能暂时独自开发船坞，也不希望外人拿走太多的利益，所以大昌地产公司无论是在实力上，还是在作风和经营理念上都与太古洋行不谋而合。

“都城地产？！”李文迪看着这个名字也是颇为熟悉，可还是想不起其中未发生的故事。

从资料上看，都城地产公司是一家专门从事物业买卖的企业，似乎不具备任何地皮开发的经验，但是都城地产公司在中环皇后大道中拥有一座励精大厦，联成大厦一半权益，还有一些店铺以及工业大厦，是一个比较纯粹的物业收租公司。

虽然工业大厦的价格已经开始下跌，跌幅不轻，但是有着中环一座半的商厦，都城地产公司的资产值不低，想要拿下必然要付出不小的代价，对长新置业公司来说不免是个负担。

还有纵横地产有限公司、钧幸置业公司.

不过李文迪看上的只有前面两家，其他的有不错的资产，但是拿下的难度不小，而且并不划算。

张文韬见李文迪将资料合上，于是讲出自己的看法“老板，我觉得健诚置业公司比较符合我们公司的要求和现状。既不用付出很大的代价，又可以提高我们营造楼宇的实力。”

“都城地产公司也不错，不过我们需要付出的代价很大，公司暂时很难承受的起，要是联合中娱置业公司，倒是可以勉强一试。”

李文迪微微颔首，张文韬说的有道理，不过就诱惑力而言，都城地产公司的诱惑力在健诚置业公司之上，至于营造楼宇的能力，可以慢慢增强，中环的商厦可遇不可求啊。

于是她李文迪沉思良久，才开口道“那就健诚置业公司吧，都城地产那边也盯一下，万一有机会，我们付出多点代价也是可以的。”

好东西都是动人心魄的，李文迪真的不太想放弃。

“好的！”张文韬又从一堆文件里找出健诚置业公司详细的资料，“健诚置业公司在北角、鲗鱼涌、九龙湾各有一块地皮，物业分布在中环、尖沙咀、铜锣湾以及北角，一共是13个，在银行的贷款有1600万左右，现在物业价格下调，租金也跟着下调，银行已经开始催收债务，按照预测，健诚置业公司的董事局撑不过两周的时间。”

“如果我们入主，需要注资多少才能保证健诚置业公司恢复正常的经营？”李文迪神色肃穆的问道，1600万不是什么大笔资金，但是不能全部偿还，毕竟要顾及长新置业公司接下来的利益。

“1000万即可。”张文韬分析说道“按照目前的地市情况，只要偿还1000万的债务，600万的借贷可以过一段时间再行偿还，而且有长新置业的介入，银行多少会给一些面子。”

“好，先把健诚置业公司的老板约出来聊聊。”李文迪拍板说道。

“是，我现在去办。”张文韬又想起了什么，说道“要不要也把都城地产公司的人约出来商谈？也许他们会有所退让。”

“那你去约吧。”

“是！”张文韬终于离开了办公室，资料却留了下来。

李文迪又将这些资料翻阅了一遍，还是觉得都城地产公司和健诚置业公司比较可取。

当然此时收购这两家公司，看似有些吃亏，可以等到最低谷时期再行出手，如此能为长新置业公司谋算到最大的利益。

但是李文迪担心有人捷足先登，优质的公司都被收购完毕了，剩下一些资质差的公司，那时候只能靠数量取胜，不过其中的事务量成倍增加，甚至会碰到一些坑。

所以李文迪宁愿此时多花钱，也不愿意让事情变得复杂起来。

健诚置业公司会议室

老板是一个秃顶的中年男人，脸色有些蜡黄，看上去像是营养不良。

双方互捧一番后，才开始正题。

“李生，现在的市道不好，但是健诚置业公司的资产情况不差，贵公司所给的价格有点低了。”老板杨权板着脸说道，眼睛却闪烁着一抹狡黠。

李文迪轻笑道“杨生，健诚置业的资产值确实不差，但是我一旦接手，还是要偿还银行的贷款的，1600万可不是小数字。如果支付杨生高价，那我不如直接去市场买入物业。”

“李生，健诚置业的物业都是趁低价买入的，现在出售都有的赚，偿还银行贷款不是什么难事。”杨权依旧装糊涂，以为能蒙混过关，从李文迪这个年轻人手里获得大收益。

“那杨生为什么着急要出售健诚置业呢？难道杨生嫌钱多吗？”李文迪呵呵笑道，语气有着些许讥讽之意，但是不浓重。

“.”杨权一阵语塞，看来李文迪不好糊弄，“老实说，我是不太愿意出售健诚置业的，这是我的心血，不过如今的地市前途不明，我只是希望能有一个好的晚年而已。”

“杨生的心情我能理解，不过我也希望杨生能理解我，花大价钱买一个架子，有什么用呢？”李文迪笑道“我这个人很务实的，杨生不相信，可以问一问别人，我相信商界总有人知道我的做事风格的。”

杨权稍稍一想，硬着头皮道“生意是生意，名气是名气，李生不会想把名气当成生意来做吧？”

“当然不会。”李文迪见杨权油盐不进，便退让一小步道“570万买下杨生手中的46%股权，这也是我最后一口价了。”

“650万！已经是个不错的价位了。”杨权摇了摇头，其实心里很欣喜，因为李文迪能退一步，便可以退第二步。

李文迪抬眼看杨权，把心一横说道“取个整数，600万吧。”

杨权还是摇头“630万！”

李文迪当即冷笑道“既然如此，杨生还是另选买家吧，我还有些事，先告辞了。”

谈不拢自然不想继续浪费时间。

不是李文迪差这30万，而是不愿意当这个冤大头，其实570万都已经属于溢价范畴了，可惜杨权还不自知，认为李文迪会成为那只被使劲薅的羊。

结果李文迪直接宣布不谈了，你再去找别的羊吧。

杨权有些傻眼了，没想到李文迪做事如此不讲究，怎么突然间就不谈了。

看见李文迪真的要走，这时杨权连忙出声挽留“李生，请稍等！600万就600万吧。”

李文迪也懒得与杨权再掰扯，答应道“好，那我们现在就去律师楼吧，我做事向来干脆利落。”

他是怕杨权这种人摇摆不定，要是被其他人截胡了，李文迪觉得面子上很难受。

“OK！”杨权也不想继续为健诚置业公司愁白了头发。

(本章完)