第284章 282【以战养战】

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“瑞幸地产刚刚摆脱危机，就想收购其他公司，不怕迈的步子太大出现资金断缺的情况？”李文迪淡淡的笑着，眼睛盯着张彦。

张彦有收购想法是很正常的，很多华资公司看见英资大公司都在扩张，于是产生了跟随的想法，不然可能会错过一个很好的时机，不过优质公司的数量有限，可以说是先下手为强，后下手遭殃。

而且特别是李文迪将英资大公司置地击败、成功收购九龙仓的消息传出之后，华资商人更是产生了‘李文迪可以我也可以’的普遍想法，所以如今的香江进入了一个很浮躁的时间段，稍微有些实力的公司和商人都想展开收购，提升企业的竞争力以及自己的地位。

张彦背靠李文迪这颗大树，更加的蠢蠢欲动，从心底认为瑞幸地产应该趁机晋升为中型地产公司，甚至与中华娱乐置业公司是同等的地位。

“小资金有小资金的收购，现在是收购的大时代，我不能落于人后啊。”张彦目光闪烁地道“再说了，你也是瑞幸地产的股东啊。”

后一句很小声，但是李文迪听得很真切，笑道“我个人还欠着银行两个亿呢，现在都不知道怎么还上？你还想着我这一份帮忙，有点飘渺吧。”

张彦突然变得认真起来，“瑞幸地产虽然不是什么特别优质的公司，但是资产值不差，债务率才4成多，完全有能力收购一家差些的小公司。如果现在不展开收购，瑞幸地产不知道要等到什么时候了。”

李文迪发现张彦自从被廉政公署控诉以来变得成熟了不少，听说这家伙很少去西环夜店玩了，整日泡在公司，似乎在专研什么东西，今天看来是读了不少书。

“既然你已经想好了，那你的目标是哪個公司？我可以帮你参谋一下，不过资金还需要你自己来筹措，我收购九龙仓公司花掉了将近3个亿，实在是没有太多的现金了。”李文迪提醒张彦说道，不想让张彦产生错觉：遇到大困难会有人帮我。

李文迪不想阻止张彦，因为总是阻止别人发财，是亲兄弟都会成仇，而且收购案开始成为香江商界的横流，他也阻挡不了多少次。

“这是那家公司的资料，你先看看。”张彦仿佛事先猜到了李文迪的说法，脸上无半点异常，直接给李文迪递上准备好的文件。

城益企业有限公司！

文件书面的名字便是这个，李文迪对这家公司没有多少印象，应该是一家小型公司。

城益企业公司成立于63年，没有在大牛市期间上市，在创始人手里的时候作风颇为稳健，所以躲过了60年代的一次次危机，然而到了第二代继承人接任，大改稳健作风，在72年、73年顶峰时期大规模收购物业、地皮，如今陷入资金周转的困境。

74年开始，创始人再度出山，收拾乱局，可惜有些积重难返，经验老道的创始人想要支撑到地市转暖，如今有些支撑不下去了，不过创始人很清楚，出售资产回笼资金似乎是唯一的挽救办法，但他已经心力交瘁，年纪又大了，继承人又不靠谱，所以想要出售公司股份，拿一笔钱保证晚年生活。

保留原先的资产，可以让创始人手里的股份卖个好价钱，一旦资产减负，公司便不值钱了。

这家公司旗下有不少的好东西，如九龙市区的一幢12层商厦（位置不是很好）、市区的8间优质商铺、观塘工业区3幢工业大厦，按照目前的情况，年收入租金高达420万元。

这份资产不差，但是其中的债务有些严重，超过了1800万元，对于瑞幸地产公司来说，是一个很大的负担，当然只要撑到市道回升至73年高峰时期，一切都会过去，然而73年的高峰期可不是那么快恢复的。

“瑞幸地产现在有多少宽裕的资金？”李文迪放下文件，问道。

“600万左右！”张彦如实说道。

三分之一！最多能解决三分之一的债务，而且还不包括拿下创始人手里的股份所需要的资金。

“你打算怎么筹集资金？城益企业的大股东可是要1000万转让费的。”李文迪面无表情的问道。

张彦犹豫了一下，道“银行贷款，瑞幸地产还有一些优质的物业可以抵押，以及城益企业公司的股份抵押。”

这是一步冒险的招数，稍有不慎便会清盘两家公司。

李文迪劝说道“如果发生意外，瑞幸地产都要倒霉的。”

“我知道，做地产的人都在冒险，不冒险哪里的发展机会。”张彦斩钉截铁的说道。

李文迪微微一愣，好像他之前也说过类似的话，于是不再劝，道“那城益企业的债务呢？1800万可以压垮大股东，也可以压死瑞幸地产。”

“如今的地市不像74年那么低迷，我接手城益企业公司之后，会主动将一些差的物业、地皮出售，填平一部分的债务。”张彦的处理方法中规中矩，不过遇到了地市回暖的时代，这些债务可以用这种招式。

不过，接下来的瑞幸地产不会有太大的动作，因为被这些收购的债务绊住了手脚。

李文迪是想帮忙的，可是现在的他连几百万都难以拿出来，旗下的公司也没有多富裕，所以他才会提醒张彦不要想着他会出手帮忙。

“我建议伱将一些零碎的物业全部出售，除了那些位置优良的铺子。”李文迪看了一眼张彦，继续道“零碎的物业会增加企业的管理成本，而且1800万的贷款利息很高，这可以为城益企业公司快速提升竞争力，说不定瘦形之后，还可以继续玩收购。”

张彦眼睛一亮，这似乎是一个好主意。

其实李文迪所说的方法有些参照‘以战养战’的模式，如此可以利用有限的资金进行最大的扩张，危险性自然是不低的，破产清算是最轻的恶劣后果。

李文迪又把其中的隐患跟张彦说了一遍，如何选择完全在张彦自己。

“经济越来越好了，我觉得危险没有那么大，一旦成功了，瑞幸地产是妥妥的中型地产公司。”张彦无法抵挡其中带来的诱惑。

接下来几天，张彦做好准备工作，依旧请李文迪亲自出面帮忙，毕竟张彦的谈判能力还是不太行，担心将价格打不下来。

李文迪无可奈何，不过也说好了这是最后一次，下一次他不会再出面了。

城益企业公司的实际控制人是一个63岁的老头，目光有些混浊了，不过精神头不是很差，在秘书的提醒下，知道了李文迪的背景，于是态度变得很热情。

起初老头不肯降价，甚至称城益企业公司不缺买主，事实上城益企业公司不属于优质的公司，现下根本没有几个地产商看得上。

李文迪笑呵呵的将城益企业公司的情况说个清楚，搞得老头的脸色一阵红黑。

最终在李文迪的强势压迫下，老头同意以860万的价格出售城益企业公司42%的股权，同时860万分三期付清，时间不超过3个月。

拿下城益企业公司之后，张彦迫不及待的入主董事局，想要以最快的速度重整公司债务，如此方便他进行下一步计划。

但是股东们多有反对，原因是地市回暖，只要等待一段时间，城益企业公司会自动盘活，无需出售公司的物业还债。

张彦将公司的财务情况完全告诉股东们，说如果不再清除债务，公司将面临倒闭的危险。

财务的糟糕情况让股东们惴惴不安，一些股东转变口风，开始支持张彦出售一些不太优质的物业，清除部分的债务。

虽然城益企业出售物业亏损了不少钱，但是也将四分之一的债务清扫干净，压力骤减。

当然如此情况，还不适合出击收购，还需筹集更多的资金，城益企业仍然需要瘦身，于是李文迪命令旗下的都城地产与城益企业进行一些优质的物业交易，顺便捞点好处。

九龙仓公司的入主问题，李文迪不着急，而是事先雇佣了市面上的证券公司、财务审查公司等进入九龙仓公司进行账目的审查，一旦发现问题，立刻向廉政公署和相关部门举报。

同时李文迪派遣了旗下公司的精干人员进入九龙仓公司，控制了九龙仓公司的财务部门，至于行政这些核心部门，非常的错综复杂，所以他需要慢慢清理。

不过对那些根本不合作的洋人管理层，李文迪向来是不容忍分毫的，直接开除了事，至于职务职位，李文迪一般都是让其中表现良好的下属顶上。

等一些重大问题处理完毕之后，李文迪才会现身九龙仓公司董事局。

九龙仓公司旗下的那些子公司，李文迪暂时没有精力理会，他现在理解为何沈弼说出那种话（会德丰公司他管理不来），人才的梯队实在是太重要了。

如今就算是挖空长新置业旗下的公司人才，才能勉强将整个九龙仓公司运转起来，于是李文迪打算抓大放小，先搞定九龙仓公司再说其他。

接触到九龙仓公司的一些核心资料，李文迪感概九龙仓公司规模之大，旗下控制的公司有几十间之多，出名的都有27间，如电车公司、隧道公司、货柜公司，产业之优质令人热血沸腾。

难怪包船王不惜代价也要拿下九龙仓公司！

李文迪甚至产生了一种想法：即使要毁掉长新置业公司及其旗下公司，他都要稳住九龙仓公司，以后的九龙仓公司会成为他的强大助力。

(本章完)

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