第421章 419【危机结束】

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在10月中旬，李文迪旗下的尖东红磡90万平方尺地皮、铜锣湾电车修车厂地皮、北角旧式发电厂地皮等5块地皮的补地费已经与港府商量妥当，总价6.5亿元，平均每块地皮的补地费1.3亿元。

要知道，在81年巅峰时期，仅仅是尖东红磡地皮便是要价9.4亿元的，现在这5块地皮的面积超过200万平方尺，平均每平方尺325元，而且里面还有铜锣湾、北角等港岛地皮。

中环希尔顿酒店

李文迪在这里约见长江实业公司的李家成，商议尖沙咀东部红磡黄埔地皮的事情。

“李生，你的大新公司很厉害啊，居然借着这场危机重新占领了不少市场。”李家成浅笑着说道，他对李文迪的嗅觉有些佩服，谁能料到李文迪的胆子如此之大，对香江的前景如此看好。

“还是比不上和记黄埔公司旗下的百佳超市啊，大新公司仅仅是回到了60年代的位置而已，要想追上百佳超市和屈臣氏还需要很久。”李文迪说道。

“上次所谈及的置地公司收购案，李生认为什么时候彻底展开会比较恰当？”李家成是很急躁了，毕竟新公司套牢了长江实业公司不少现金流。

“我认为至少要持股达到30%，我们才能出击。港府在去年颁布的35%股权便触发全面收购法律文件，对我们来说是非常不利的，我想李生也不愿意对置地公司进行全面收购。”李文迪说道。

现在的置地公司市值100多亿元，还是在地市低迷时期，如今又是货币危机刚刚过去的时候，没有公司能拿出40多亿元的现金（四个公司平分），哪怕是李文迪也不愿意。

“也只能这样了，我猜测到了明年初就可以发起收购了，李生以为呢？”李家成说道。

“差不多了，应该在1月份可以进行。”李文迪点点头说道“我有一个大项目想要与和记黄埔公司合作。”

“什么大项目？”李家成精神一震的问道。

李文迪笑道“我旗下的星光地产公司有一幅尖沙咀东部红磡地区地皮，占地面积有90万平方尺，和和记黄埔公司的在红磡的船坞地皮相邻，要是能合力建成综合型的广场，如海港城。我想非常符合我们双方利益。”

李家成闻言皱起眉头，道“要是将地皮改成商住性质，恐怕需要海量的补地费。”

李文迪抿嘴笑道“现在是港府的危难时期，补地费自然会便宜不少，和记黄埔公司完全可以趁机谈判。”

李家成问道“李生在红磡地皮上给了多少补地费？”

“1.3亿元！”李文迪得意的笑道。

李家成瞪大了眼睛，心中激荡，“谢谢李生的提醒！不过其中的建筑费恐怕也是一笔不小的数目。”

“李生要是打算全部持有，自然是需要不少的资金。如果采取沙田第一城的策略，资金的紧迫性会大大减低。”李文迪说道。

“李生是打算持有还是出售？”李家成问道。

李文迪老实说道“住宅全部出售，商业性质的物业全部留下。”

李家成思量很久，李文迪也不催促，静静的等待着李家成的回答，即使没有黄埔船务地皮的加持，红磡地皮也能建成不小的综合体社区，为李文迪家族添砖加瓦。

“既然李生都做好了计划，我想不会有什么问题，我同意联合打造综合体商圈的建议，不过我们要签署一份协议，以免中途有变卦，影响另一方的利益。”

“OK！李生的建议正合我意！”李文迪呵呵笑道。

“李生预计整个项目进行需要多少资金？”李家成问道。

“估计会超过150亿元。前期的投资需要30亿元，你方需要出资22.5亿元，我方出资7.5亿元，剩余的资金可以贷款，前期投资需要的总资金是44亿元左右。”李文迪回答说道。

“好！”李家成依旧脸色不好，似乎对这个项目不是很有信心。

10月15日，港府正式宣布：从10月17日起，香江将实施美元兑香江币联系汇率制度，汇价定为1：7.8。

香江币汇率风暴正式结束。

7.8比起10.1，这其中的差距之大，绝不是一般人能够接受的。

这個汇率价格定下，不知道多少人损失惨重，多少人赚的盆满钵满，来回的差距便是40%的资金。

其中一些卖房兑换美金或者想借着香江币危机杠杆做空香江币的人更是输的倾家荡产，唯有跳楼一条路可走。

会德丰公司办公室

叶闻剑与王倜传正在汇报危机期间的公司经营问题。

“由于我们囤积的货物没有涨价，所以盈利很稳定，已经有接近10个仓库的货物销售一空，如今正在利用和寳公司的渠道大量进货。”叶闻剑汇报说道。

“现在的汇率上浮，我们的货物价格也要跟着上涨才行，否则会有不小的亏损。”叶闻剑翻看文件继续说道。

“那就贴出告示，向客人说明价格上涨的原因。”李文迪点了点头说道。

“我们这次在危机期间获利2.7亿元，纯利润有将近2.4亿元，如果加上剩余的货物，利润可以达到3.2亿元，纯利润2.8亿元。”叶闻剑说道。

“这笔利润买入了多少廉价物业？”李文迪转头看向王倜传。

“仅仅是百货方面盈利买入的物业有店铺31间，都是在港岛、九龙市区一带，有高级住宅11套，集中在半山区和扶薄林一带，有商业大厦9层，普遍在湾仔。总面积有20.15平方尺，涉及资金1.1亿元，仍有1.6亿元尚未买进。”王倜传回答说道，“公司的其他资金买进大量的物业，面积达到了40.3万平方尺，消耗资金2.2亿元。”

李文迪接过报告一看，上面有很详细的记载，包括店铺的位置、价值。

“货币危机过去了，不过其他危机还在继续，会德丰公司要继续收购廉价优质的物业，为公司增加资产底蕴。”李文迪十指合拢放在桌面上说道。

“是！”王倜传回应道。

“百货公司方面也可以买进一些商场作为支撑点，以后可以扩张规模。”李文迪对叶闻剑交代说道。

(本章完)

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