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“当然那是个长期的工程,跟我们无关,我们要做的仅仅是改造小区对着的百亩水塘就可以了,你们选的这个地段勿需大动干戈,清淤量很小,附近工厂也少,污水排放尚算可控;整治一下沿湖,清理几堆垃圾,我们投入百万就可以完成,这是我画的改造沿湖公园,你们看看”陈天星又拿出一张稿纸。

图纸上小区大门对着的沙湖堤岸绿树成荫,水波粼粼,一个小广场上几个小孩嬉戏活灵活现,与现在垃圾遍布的情况天壤之别。

“这样改造我们当然欢迎,可是区政府会同意吗?”张老板便有了疑问。

“这点你们不用担心,西湖的绿道改造就是十七提出的,区里和市里都同意了,生态建城的概念也是他的主意,沙湖改造再让他去说”顾教授就笑道。

“那我们就没有问题了,等回款后你这一百万我们会补偿给你的”张老板就没有问题了。

“区里现在估计也没有资金来进行沙湖改造,我们不用大动干戈,按流程走吧,先请环保局来勘测,在提出改造申请,让他们为主导,不然会让他们难堪的,这件事你们开发商来做,跟府衙搞好关系也是应有之理,甚至我有一个设想,跟他环保局协商一下,给他们留几套房子,用以团购,解决他们环保局职工住宅安置工作,当然他们肯定是没钱,但他们有地啊?拿地来置换,而且更巧的是你们的住宅就跟他们挨着,他们在你们西边有个院子,可以把这个地方划入你们的小区,这个地方足够建四栋房子,给他们两栋,我们两栋用来售卖,手续让他们来办,两栋四单元七层56套房屋,可以补偿你们的建设成本了吧?你们看如何?”陈天星又提出一套方案。

“这当然好,我们只要不亏本就可以了,我们马上着手这件事”张老板不用思考就欣喜说道,与政府的关系搞好当然是每个企业的愿望,即便是穷的不能再穷的区环保局。

“好的,外部环境解决了,我们把大门移到这边没问题了,这个小区你们叫什么来着?沙湖住宅小区?我想是不是改下,比如梦湖水岸?”陈天星进入下一个流程。

“梦湖水岸?”几人咂摸这个名字。

“我只是随口一说,这个名字你们决定,我们下一阶段就以这个名字作为宣传主题,随便一个名字总比沙湖住宅小区高大上吧?”陈天星也谦虚说道。

“这个名字不错,我看就可以用这个名字”孙美美就笑道。

“美美姐,你们太懒了吧?用美美山庄之类的也不错啊?”陈天星也笑眯眯。

“美美山庄?哪有你梦湖水岸好听?海哥,我看就用这个名字”孙美美问张海老板。

“十七取的名字很好,就用梦湖水岸”张海也给面子。

“你们高兴就好,这小区内的改造我也有些微改造,对着新河街的小广场不用改了,但这儿有一栋房子你们是用来做门面还是会所的?”陈天星问道。

“做会所的”张海点头。

“这个观念很好,业主会所也是小区的一个卖点,不过,我建议把会所移到面湖的大门这几栋楼里,或者改到环保局的这块地上,这儿改成幼儿园你们觉得如何?”陈天星问道。

“幼儿园?”两个开发商有些不解。

“你们的小区东边是区环保局,西北边是楚北大学附属小学,这所小学也是楚州的重点小学,你们小区是他们学校的招生范围吧?这就是学区房了,教育现在也是越来越受重视了,不能让你的还在输在起跑线上,我们与楚北大学共建幼儿园,这又是一个卖点,你们如何看?”陈天星就继续解释。

“同样楚北大学和楚北附属小学的教师教师就是我们的潜在客户,我们也可以拿出两栋房子让他们团购,这个价格我们可以定在一千二,我们楚江只要五十的提成”陈天星提出要求。

“两栋一百一十二套房子,如果他们能团购当然好,但他们有现钱吗?”张海想想问道。

“这就是我给的另一个建议,我们可以联系一家银行进行合作,让他们分期付款,银行给我们现钱,楚北大学用房子抵押借贷,银行收取利息,楚大能尽快得到现房,你们认为这件事可以操作吗?我们甚至可以继续商量一下其他散户也可以如此操作”陈天星继续解释。

“分期付款,银行给我们现钱?”

“你们有合作银行吧?这个方案你们可以与他们商讨下,他们应该明白其中的关窍的;我再说下一个事情,我们二期的价格我建议定到一千六,现在进行预售,这叫期房预售,让买房者缴纳部分定金,等房子建好后再交房”陈天星不留给他们思考时间。

“这样也行”张海的脑袋有些跟不上了。

“可以试试,比如我们把定金定在一万,给予一定优惠,张哥,我可说好了,这部分的提成我可不会等你交房后结算,等合同签订,定金收到我们可就要结算了”陈天星继续说道。

“我们二期怕要到明年才能交房,看不到房子他们会买吗?这样合适吗?”孙美美就问道。

“这又不违法,我们可以试试,我说的就是这些了,你们如果能接受我们今天就可以签订合同,咱们先吃饭,边吃边谈”陈天星就笑道。

“你还没说怎样卖呢?”孙美美有些心急。

“咱们先填饱肚子,来,尝尝我们楚风馆的菜式,美美姐,你们那儿的门面给我留一个,我们楚风馆到你们那儿开个分店”陈天星就起身招呼众人入席。

“十七,你这么一改造,这风水局可变了,这个局叫什么?”顾教授还在研究陈天星的改造效果图。

“双龙吸水”陈天星给个名字。

“对啊?这就是双龙吸水的格局,比我那个游龙入水强多了”顾教授就拍案交好。

“这有什么不同吗?”他侄子顾海龙问道。

“龙从水,我的游龙入水,只是无水之龙,格局也小,但十七改成以沙湖为明堂,我的龙入水是为了卸掉过盛的阳气,但十七改一龙为双龙,那些阳气就不足了,来个吸水格局,改泄气为聚气,里面的人气和财气就更上一层楼了,这个地方就是大旺大吉之地了”顾教授解释道。

张海是很信任顾教授的,听他这么一解释就更上欣喜,便说道“十七,我看我们现在就签订合同吧?这卖房的事情就交给你们了”

“我也觉得不签好合同我也没心思吃饭,咱们先把事情给定了,我才安下心来给道哥敬酒啊?”孙美美也说道。

“那好吧,我这儿有份协议,你们看看,先签下名,明天我让我的律师来审核去公证入档”陈天星便又掏出几份稿纸。

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