46 买房

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香江港岛，太古城销售中心。

徐志刚刚走了进去，便被几个男女都有的中年人拉住：

“老板，买房不？”

“兄弟，我这有最优质的房产，400尺二室一厅，600尺三室一厅，有没有兴趣？”

“小兄弟，我这边有摇号资格，要不要，一万港元就够了！”

…………

徐志没理他们，直接挤了进去，走到里面售楼处。

太古城再一星期前开放了一批楼盘，其中包括能直接遥望海港的翡翠楼，引起一大波炒房团和中介介入，好的楼盘几乎被一抢而空。

逛了一圈，徐志打听了半天，才知道好的楼层和户型早就被卖光，有些后续的期房即使有，也要等个大半年。

没办法，只能有跑到门口那边晃了晃，等着之前这群中介再上门。

买东西就是如此，特别是房子和汽车，谁先主动开口，就失去了优先权。

随便看了一会，一个微胖中年人跑过来道：“兄弟，我看你也是要买房的，我这边什么户型都有，不知道兄弟想入手个什么样的。”

徐志道：“700尺的什么价格？”

胖子道：“看什么位置，一般的话25万港元，如果是位置较好，或者阳光可以的户型，估计要30万多点。兄弟家里几口人？”

徐志随口胡说道：“七八个吧！”

胖子笑道：“700尺的话挤个七八人也还可以，不过算是比较拥挤得了，我看兄弟手头应该还可以，我手上有一户型1260尺的豪宅，正对维多利亚海港，是整个太古城中的房中之房，不知道兄弟有没有兴趣？”

徐志问：“你怎么知道我手头还可以？”

胖子笑道：“我们做这一行这么多年，只要进来的人待个一分钟，我就知道他到底是真想买还是只是来看看，兄弟你一看就是真心买房的人，所以我才告诉你这一豪宅，不然，如果是其他人，我都懒得说。”

“原来是这样。”徐志明白了，难怪以前自己只是去随便看看电脑的时候没一个销售来介绍，可有一次自己真的想买了，才刚进门，就有服务了，原来套路这么深。

胖子道：“我姓秦，不知老板贵姓。”

徐志道：“姓徐。”

胖子：“徐老板，有没有兴趣去现场看一下房子，绝对物有所值。”

徐志点头道：“好，那就去看看吧！”

二人离开了售楼处，直接去了小区，房子是现房，自然不可能是最近出售的房产，可能很久以前就被抄家上手，然后准备套现。

香江是个很神奇的城市，这里的建筑物容积率高的可怕，后世内地如果哪个小区容积率超过5，那简直可以被称为没有人性的小区。

但在香江却是正常形象，一些小区容积率动辄高达8-12，而太古城要好上很多，230万尺的地皮，修建了50栋住宅楼，一栋300万尺的商场太古城中心，以及一间小学和一家小型医院，位置又处于黄金地段，整个小区中间还有40亩（2万多平方米:)的土地被开辟为花园绿化和儿童乐园，地下有专门的停车场，人车分流，是未来港岛一流住宅。

太古城的住宅楼都是28-32层，徐志二人来到小区最北边一栋的鄱阳楼，他们要看的房子在22层，属于楼层的黄金分割点。

在香江，700尺（不到70平米）的房子能被分割成三室，每个房间之小可想而知，而徐志所看的1260尺豪宅更是有2个卫生间，5个房间，其中2个主卧较大，2个比较小（佣人住的:)，还有一个只能当做小书房，真放一张床的话也就没其他位置了，房子真心不错，而且是装修好的，只要买些家具就能直接入住。

“徐老板觉得怎么样？”秦胖子笑着问道。虽然徐志表现的无所谓，但他阅人无数，一眼就知道这是在装。

徐志看着胖子猥琐的表情，道：“这套房子什么价格。”

秦胖子一听询价，笑道：“我们公司提供所有的服务，老板您只要出钱，签一份授权委托书，后续的所有程序都由我们负责，这套房子一共52万。”

1260尺52万，扣除手续费什么的算下来差不多400一尺，这比其他楼层要贵上不少，不过不管是位置还是面积都比其他的好上不少。

秦胖子见徐志有所心动，加了一把火道：“徐老板如果担心资金问题的话，这也不是问题，我们公司提供一系列的借贷服务。您只要出首付的两成既好。”

徐志摇头道：“不用，我要贷款也会通过银行。”

秦胖子笑道：“徐老板误会了，我们是房产中介，不是财务公司，您的贷款也是从银行贷出来的，我们只是和银行有合作而已，可以方便一些手续。”

徐志点头问：“那贷款利息多少？”

秦胖子道：“一年12%。”

“这么贵，我记得优惠利率是10%吧！”徐志皱眉道，现在是70年代末，石油危机刚过几年，全球都是信贷紧张，利息非常的高昂，要是等到1981年，楼宇按揭率能高达21%。

秦胖子笑道：“徐老板也知道这是优惠利率，太古城的广告牌还说200港元一尺起，可是有谁能买到这个'起'的价格？”

徐志笑了笑道：“你们这些的套路真多。”

秦胖子笑着点了点头问：“那徐生可有兴趣。”

徐志道：“我可以买，不过我要全款支付，你说个最低价，可以的话就可以立刻交易。”

秦胖子眼睛一亮，大款啊！没有立刻报最低价，说道：“徐老板既然不缺钱，那为什么不一次到位，我手上还有一套别墅，在浅水湾那边，只要200万港元，很多大明星和富豪可都是住在那边。”

徐志笑道：“如果我再说买你这栋别墅，你是不是还要推荐我买一栋楼啊！”

秦胖子尴尬道：“徐生，你也是投资人，应该明白港岛就这么大，能开发的地方已经差不多了，别墅才是真正的奇货可居啊！”

徐志道：“别墅的话暂时真不需要，就这套房子吧，我很喜欢看维多利亚港，说个实在的价格吧？”

秦胖子也明白徐志的意思，于是道：“这样，我们去掉零头，50万，徐生看怎么样？”

徐志笑道：“45万。”

秦胖子苦笑道：“徐生您也太会砍价了，如果这套房子45万，我自己借钱也会买下来。”

徐志道：“那你说吧，我这可是全款，你们可以直接收到手，而且合作的好，以后我买房子再找你，对大家都有好处。”

秦胖子想了会，道：“48万5，这是最低价，再便宜就真不行了。”

“信你才有鬼。”徐志心中吐槽道，这套房子应该是75年太古城开业之时购买的，那是香江房价才刚刚开始复苏，据说太古集团为了怕冷场，还安排自己公司员工前去折扣购买，而推出的也是较好的户型和位置，那段时间房子出手的价格股价200港元左右。

当然，房子价格不能看过去，现在太古城均价差不多300，眼前这一套户型，面积和位置都符合徐志的要求，整个太古城，在售卖的房子有这种条件的估计也不多，不过对方的价格还是有些偏高。

但徐志还是决定买下来，现在香江房价一直上涨，很多楼盘开盘都有人48小时排队，完完全全就是卖方市场。

“这样，48万，这套我要了。”徐志答应下来：“什么时候能拿到房产证？”

秦胖子一听自己完成了这么大一笔交易，笑道：“徐老板您是全款支付，不需要银行那一堆操作，我们来负责一切，7天之内房产证就能下来。

徐志道：“好，去你们公司店面去签协议吧！”

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