170 麦理浩

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徐志道：“只要魏城公司答应我的条件，我这边自然没问题。”

李嘉成道：“徐生，要20%的股份有点太过了。”

徐志耸耸肩道：“那就没办法了，这香江未开发的地方其实有不少，我可不一定非要选择天水围！”

目前魏城公司的股份分别是：华润51%，大宝地产25%，长江实业24%，拥有着天水围一共488公顷的土地。

差不多接近5平方公里，要知道整个香江也才1000平方公里多点，这相当于香江0.5%的土地，即使再偏远，这么大的地皮都是极为重要的。

虽然80年代初会碰到地产危机，但历史上，港府为了向内地政府示好，动用22.58亿港元回收这片土地，这可是一笔巨资。

港府回收之后，又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司，后来华润没有能力开发，李嘉成接手这个项目，开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄，获利数十亿港元。

这还是因为老李只想赚一笔就走，而且只有原来十分之一的面积，如果徐志现在将工业引入后，让港府不回收这片土地，再乘着地产危机将其余股份拿到手，那么即使拿不到港府的回收款，但这么大的土地，配合自己的工业，在85年之后的十年之中，香江房价暴涨，这片商业土地必然能获利更大。

当然，90年代以后香江工业萎缩，但这并不是问题，欧美国家一些人工成本一样高于香江，但一样有自己的工业，只要到时候能够慢慢转型，整个5平方公里的天水围将会为恒大带来无穷的利润。

索要20%的股份也不是白要，徐志也是肯出钱的，不过华润却不同意，一旦引入恒大公司，那么他们自己的持股将低于51%，这对国企来说，政治意义完全不一样了。

李嘉成叹气道：“徐生，华润公司不同意减低自己的股份，如果这样，那么我们长江实业和大宝地产的股份必然被稀释严重。”

徐志耸耸肩说道：“那就随便你们了，我只想要20%的股份，有了我的加入，魏城公司才能开发整个天水围，你们自己想清楚吧！”

李嘉成不由的皱起了眉头，魏城公司如果引入不了足够的工业，那整个项目都有可能被荒废，目前整个香江唯一有这个能力的也就美的电子集团，可对方硬是要求入股，在华润不肯降低持股权的情况下，只能稀释长江实业和大宝地产的股权，一旦这样，长江实业的股权会降至15%，这样的话即使魏城公司的利润再大，也和他的关系不大了。

徐志问：“李生还是很看好这个项目？”

李嘉成点点头：“当然，香江的港岛和九龙地区迟早会满员，人口必然向其他地方转移，天水围虽然不是唯一的地方，不过胜在地价便宜，面积够大，只要解决交通问题，必然有开发价值，只是目前交通和经济都有很大问题，制约着我们的开发罢了。”

一切都根源其实就是经济，一个地区最忌讳的就是没有自己的出口型经济，毕竟所有的房价，服务业，消费都是经济的循环，但最基本的来源就是工业。

徐志说道：“李生如果不想减低自己的股份，那不如自己赶走另外一个人，怎么样？”

“徐生是想赶大宝地产出局？”李嘉成顿时明白了过来。

徐志点点头：“这是唯一的办法，目前天水围的项目无法开发，大宝地产也投入了不少资金，我可以溢价收购他们手中的股份，这点他们不会吃亏。”

徐志在后世从未听说过这么一家地产企业，派人去调查才知道这大宝地产其实只是一家中等的地产公司，老板胡应炳是合和实业胡应湘的弟弟，除了这点，在其他方面根本没什么太大的影响力，目前在香江也就几处物业和楼盘在出售。

李嘉成想了想说道：“我可以去试试！”

徐志笑道：“那就希望早点能够听到李生的好消息了。”

……

拍卖会很快就进入了高潮，徐志偶尔也跟着一群人叫叫价，不过选的都是最开始的时候，后面的价格一旦上来了，他就退了出来，也算是参与进来，港督府的面子还是要给的，不过出钱是不可能的，当最后一件宋代皇宫的瓷器以70万港元成交后，拍卖物品也全部结束，不少人又开始组团随便聊了起来。

正当徐志准备混到晚会结束，鲍富达从远处招了招手，同时和身边的总督麦理浩说了几句话，几人一起向徐志走来。

“总督阁下，这位就是美的电子公司的创始人徐志，他可是几十年来香江最优秀的华人了。”最后一句话鲍富达声音说的特别大，引起附近不少华人侧目。

“徐志先生，我很喜欢你们公司开发的游戏，特别是香江方块，增加了我们香江在全球的知名度。”麦理浩礼貌的握手招呼道。

“总督阁下，非常荣幸能够得到您的邀请。”徐志笑着和麦理浩握了握手。

“徐生，你的公司现在是我们香江的旗帜，同时也是经济领域最强的公司之一，我非常喜欢工业，同时也看好科技行业，希望在未来美的可以更好的发展，为香江做出更大的贡献，如果有什么问题，徐生可以直接来港督府和我商量。”麦理浩郑重的说道，这其实也算一种支持工业的表态。

徐志的主业是出口行业，这种行业在香江不会有太大的利益冲突，基本上都是赚海外的钱，所以麦理浩自然可以说这种话，但如果是一家房产企业，和政府瓜葛太大，一般情况下，高层官员不会与地产商人经常会面，即使有也是官方渠道。

“多谢总督阁下！”这只是这种场合下的客气话而已，但也表明了这是一种身份的认可。

在香江，能直接向港督对话的人可以说是屈指可数，比如：汇丰怡和的大班，船王包玉钢等等，不过此次麦理浩却花费大量时间和一些普通富豪谈天说地，摆明的就是在这个关键时刻，想拉拢更多的人。

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