318 股票抵押

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陈松青说道：“佳宁和置地将会提供3亿港元的本金，其他的都需要银行方面的融资，至于抵押物，自然是美丽华酒店及周边地皮。

徐生手下也有地产公司，这其中的规则应该清楚，不需要我再详细解说了吧？”

“明白。”徐志点点头，这其实就是地产公司正常的套路，如地产拍卖活动，在拍卖之前地产公司就已经联系了银行，商谈好了中标之后的合作方案。

而往往10亿港元的地皮，地产公司只会自己动用一亿甚至更少的自有资金，其他的都是银行贷款，后续的建筑资金、材料费等等都是对建筑公司能拖就拖，拖不了还是走银行贷款，等建到一定程度，到了可以预售楼花之时，在地产火爆的时候就可以迅速收回资金，还清银行贷款，再对下一个项目进行征战。

这也是为什么很多几亿港元市值的公司能够宣布动用几十亿港元进行投资的根本原因，一切都是背后的银行操作。

从76年——82年，地产泡沫之中，赚钱最多的绝不是所谓的地产五虎，而是汇丰、渣打、恒生等大型银行。

陈松青笑道：“这么说，徐生这是同意了？”

徐志摇头道：“贷款我可以答应，不过你们的抵押物我不满意。”

陈松青皱眉道：“徐生，这可是目前香江正常的抵押方式，莫非徐生不看好美丽华酒店这个项目？”

徐志摇头笑道：“这与项目本身无关，东亚银行目前只是一家中型银行，30亿港元占了整个银行存储的1/3，这么大的贷款我不可能不慎重。”

陈松青问道：“那徐生还需要什么保证？”

徐志想了一会说的：“如果用其他物业来增加抵押，只怕会带来不少不方便，不如这样，两位可以以自家公司的股票作为抵押，如何？”

“股票？”陈松青和鲍富达都愣了一下，各自陷入了沉思。

陈松青自然是心中冷笑，以股票抵押，对他来说这只是家常便饭，他以这种方法早就借入了十几亿港元，再抵押一次自然不是问题。

而鲍富达想法则不一样，自去年失去九龙仓后，整个怡和系就极为担心置地公司会步上九龙仓后尘，一旦失去了置地，整个怡和将彻底没落。

但多年来，置地为了各种发展需要，曾经多次扩股融资，怡和集团也只是持有10%的置地股票，一旦被华资大户盯上，后果不堪设想。

在去年的8月，纽壁坚为了稳固对置地的控制，着手安排了香江商业史上最为出名的怡置互控，过程很是简单，置地和怡和分别对对方进行定向增股，双方动用了超过十数亿港元，最终怡和控制了置地40%的股份，置地控制了怡和38%的股份。

这种互控基本上隔绝了外资入主的可能性，但也并不是说就彻底高枕无忧，在所有的华人资本中，眼前的徐志则是怡和系最担心之人，因为他的资本远超过普通的其他华人家族，现在听到对方要求以置地股票作为抵押，他自然更是担心。

等待了一会，徐志问道：“二位考虑的怎么样了？”

陈松青自然笑道：“没问题，我可以以等额的股票作为抵押。”

鲍富达则说道：“置地的股票不接受抵押，不过我可以答应以其他固定资产代为抵押。”

“其他资产也可以，不过我不接受二次抵押。”徐志说道。

“徐生这个要求也太高了吧！”鲍富达皱起眉头，置地旗下的总资产高达300亿港元，但市值却不足百亿，根本的原因就是旗下几乎所有的物业都已经参与抵押融资，这个时代做生意，怎么可能不用银行的钱。

“二次抵押并没有优先权，所以我不得不重视。”徐志摇头说道，如果抵押品拍卖用于偿还贷款，优先的偿还顺序中，抵押的越晚，越最后补偿，像置地这种公司，旗下的固定资产不知道被抵押了多少次。

“两位，我们似乎越讨论越远了。”陈松青突然大声笑道：“目前地产市场兴旺，两位却在讨论着如果项目失败了会怎么样，这不是自找晦气吗？”

徐志笑了笑说道：“话不是这么说，我们银行只是为了求稳而已，而且项目能不能赚钱，我一个开银行怎么知道，你们才是项目的经手人，不是吗？”

陈松青笑道：“这也没关系，徐生如果不放心，也可以加入进来，我们一起合作，不是更好吗？”

“如果我加入了进来，你们可就不能再向我的银行贷款，陈生可是考虑清楚了？”徐志笑着问道。

“这……”陈松青想了一会，说道：“按照银行法条例，如果徐生的投资不超过15%，港府就不会插手，股份少是少了一点，不过徐生也可以从贷款之中获取部分利润。”

“我不会中途加入你们这个项目。”徐志摇头拒绝，又笑问道：“既然你们对这个项目这么有自信，那为什么不肯接受股票抵押，莫非鲍富达先生不看好这个项目？毕竟只要项目成功获利，什么抵押都可以赎回。”

陈松青笑问道：“徐生，你对我们这边有这么多要求，那不知道东亚银行又能提供什么样的优惠利率？”

“只要有足够的抵押物，我可以答应提供13%的贷款利息。”徐志笑着说道，港府在最近两年连续多次提高存款利率，现在商业贷款利息普遍高达16%，不过这种高达几十亿港元的贷款必然会带有优惠，但能够达到13%，在汇丰、恒生这种大银行也不太可能，而普通的中等银行则没有这么多资金。

“13%。”陈松青眼睛一亮，大型地产项目，最重要的成本就是银行贷款的利息支出，每减少一个点，公司利润就能增加几成。

见鲍富达也很是犹豫，陈松青又补充道：“徐先生，有了美丽华酒店作为第一抵押物，即使我们再需要以股票抵押，按照实际价值，也不会抵押很多股票。”

“那是当然，我只是追求银行贷款的安全，足够抵押物就行。”徐志点头说道，他只是以美丽华酒店本身的抵押不足为借口，希望置地和佳宁能够以股票为抵押，但获得的股票抵押肯定不会很多。

“鲍富达先生觉得怎么样？”陈松青回过头来问道，他之前与徐志的一系列对话其实有一部分是说给鲍富达听的。

鲍富达想了一会问道：“那不知道东亚银行需要多少价值的股票作为抵押？”

“5%的置地股票，鲍富达先生以为如何？”徐志笑着问道。

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