330 布局天水围

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华润集团对于恒大公司意图天水围土地剩余之事非常慎重，花了半个月的时间，内部召开了数次会议，同时也与恒大公司的高层进行了数次沟通，最终双方定下了收购协议，恒大集团出资6.6亿港元收购华润集团手中所拥有的51%魏城公司股份。

自此，魏城公司成为了恒大集团旗下百分百控股的子公司，4.88平方公里的天水围土地也成为了恒大集团的土地储备。

“董事长，天水围的土地我们已经完全控股，不过怎么开发还是个难题，不知道您是打算如何处理这一片土地？”王礼明与华润公司的代表签好了合同后回到了公司，就直接来到了徐志的办公室询问这个问题。

徐志笑了笑说道：“暂时没办法开发的，天水围目前的最大问题不是资金或者交通，而是97回归期限，这一点目前我们无能为力，还是等等吧！”

“董事长的意思是想等到英国政府与内地政府协商好了如何处理香江之后，我们再开发这片土地？”王礼明问道，这段时间香江的媒体对这件事极为关注，不少“专家”都在不同的报纸上分析着各种可能性，无数民众也被忽悠的找不到头绪。

不过两边的官方都没有发表任何声音，这也影响了整个香江的商业发展，一些公司就比较慎重，停止了大量投资计划，甚至开始将资金转移去海外。而另外一些公司如置地集团，十分相信自己背后的主子，仍然拼命的扩张，到处收购土地，公布大型的投资计划。

徐志点头笑道：“对，内地政府现在已经实行改革开放，准备积极融于整个世界的经济体系，而且目前与西方欧美国家的关系正处于蜜月期，香江的问题虽然麻烦，但一定会通过和平谈判的方式来解决，英国政府不可能有机会继续管理香江，而内地收回香江之后，必然会想方设法稳住香江的经济繁荣，所以我丝毫不担心这片土地未来没有用武之地。”

“那我们暂时就不管这片土地了吗？”王礼明问道。

徐志摇头说道：“也不是，即使将来97回归的问题解决，可天水围那种地方还是太过于偏僻，经济方面也没有自己造血的能力，不处理好这个问题，也无法获得最佳的利益。”

“交通方面是个问题，如果只是在天水围内部修建道路，我们倒还能接受，可从天水围到九龙半岛，目前还没有一条直接的公路，这是港府的基建工程，没理由我们来承担啊！”王礼明皱眉说道。

“这就需要你在未来与港府进行沟通了。”徐志笑了笑说道，天水围与九龙半岛距离约30公里，但关键的问题是这中间都是群山环绕，修建公路的话成本太高，即使按照内地那种先修路后收费的方法也未必可行，人流量太少，这个项目必然亏损，只能由港府的财政来负责。

“明白了，我会与港府交通局进行沟通。”王礼明点头答应道。

徐志说道：“至于天水围这一块的自我经济造血能力，我也早有打算，下午的时候你再过来一趟，老何他们也会来，大家一起商量一下。”

“好的。”王礼明点头答应道。

……

下午时分，王礼明、何国原、马士民、姚明诚等人都来到了位于和氏大厦26层的会议室。

徐志刚一进来，所有人都站了起来。

“坐下来吧。”徐志挥挥手说道：“王礼明，你将天水围的事情介绍一下。”

“好的。”王礼明答应下来，取出来一份文件，交给了会议室的秘书。

秘书将文件每人发了一份，王礼明也站了起来，简单的将天水围之事说了出来。

待王礼明介绍完成后，徐志说道：“97之事几位不用管，我希望大家能在一起，商量一个方法，能够将天水围的经济盘活，实现自主的造血能力。”

马士民第一个问道：“董事长，将来恒大公司是不是准备在天水围开发住宅？”

徐志点头道：“不错，不过不只是住宅，其他商业配套也是一样，天水围的面积虽然小了点，但我还是希望整个天水围能够复制元朗、红磡地区在过去几十年的发展过程，能够成为香江的一个新市镇。”

“九龙半岛能够发展起来，重要的原因就是靠近港岛，天水围离九龙港岛的距离太远，交通也不便，这是最大的问题。”王礼明跟着说道。

马士民道：“港府内部倒是有修建新界环回公路的规划，不过也是因为97问题而搁置，目前来说，从天水围出发到九龙半岛，路途还是比较麻烦的。

我倒是有个想法，如果我们未来真的准备在天水围大规模兴建房屋，那么我们可以专门开通一道天水围到九龙的一条直达巴士专线，这样的话，天水围这边的交通情况会好上很多。

而如果港府未来再兴建新界环回公路的话，那交通就更方便了。”

徐志问道：“香江的巴士专线是有专营权的，九龙巴士相当于垄断了九龙的所有路线，你难道也想收购九龙巴士？”

马士民道：“如果能够为我们所用，收购了也没关系，目前九孔巴士被雷觉坤家族所控制，不过据我所知，雷家也只是持有九龙巴士20%的股份而已。”

徐志点点头说道：“那就收购了吧，用不用以后再说。”

王礼明点头道：“这方法也可以，而且据我所知，九龙巴士旗下也有大量的地皮，但雷家却没有大规模开发的能力，我们收购回来的话总不会亏本。”

“那交通方面就先这样吧。”徐志点头同意道，实际上天水围到九龙唯一的快速方法就是地铁，在未来的21世纪，从天水围的地铁到九龙半岛区域只需要18分钟。

不过香江的地铁与全球其他地方不一样，地铁公司自负盈亏，虽然可以靠着卖地赚钱，但地铁价格也在全球靠前，这对于后世已经是贫民窟的天水围来说，无异是雪上加霜，好不容易有了快速前往市区的方法，但高昂的地铁票对于上班族来说也是一种巨大的伤害。

更不用说现在这个时代，港岛与九龙半岛的地铁开发也才刚刚开始，港府也不可能在这个时候兴建到天水围的地铁，现在以快速巴士直达的方法，倒也可以解决部分困难。

徐志接着说道：“我们想自己单独在天水围造镇，就必须为天水围准备几种能够长期发展的经济支柱，所以我准备在天水围附近兴建几家大型工厂。老姚，将东西拿过来。”

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