第22章 这一席话价值千万

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看着王伟一脸肆意的笑容，安秀雯突然抿嘴一笑。

“小伟，刚才听你分析房地产和房价趋势。

“我发现你的眼界和见识比林海春强多了。

“你是个人才，10万年薪是少了一点，我给你开20万。”

王伟又呵呵一笑：

“我的姐，20万年薪也太少了，百万年薪还差不多。”

安秀雯顿时一脸的无语。

王伟又笑道：

“秀雯姐，我说的百万年薪，指的是美金。”

安秀雯又白了一眼，嗔道：

“我们整个三江集团一年利润还不够200万美金呢。

“你的理想是从政做官，对吧？”

王伟轻轻点头，一脸认真道：

“男儿在世，肯定要追求做出一番事业。

“最高境界就是建功立业，主政一地，造福一方。

“我如果想要赚钱，很简单的……”

安秀雯又咯咯直乐。

这时候，山庄那位美女经理陈梦琪带着服务员开始上菜了。

除了一大份红烧娃娃鱼，还配了三菜一汤。

娃娃鱼自然是人工养殖的，而且必须是子二代。

这么一道菜就是上千块钱。

等王伟开了一瓶酒，安秀雯拿了两个红酒杯。

给王伟杯中倒了约有7两酒，剩下的倒在自己杯中。

王伟知道，安秀雯挺能喝的，有一斤半甚至两斤的量。

只是安秀雯喝酒善于伪装，最多只喝七八两酒。

安秀雯让王伟先尝尝娃娃鱼。

两人举杯碰一下，喝了一口酒，安秀雯又笑看着王伟。

“小伟，你刚才说你想赚钱很简单，怎么个简单法？”

王伟笑了笑，问道：

“秀雯姐，你信不信，五年之内万科的股价能涨10倍？”

安秀雯怔怔的看着王伟，有些失望。

“小伟，难道你寄希望于炒股发财，你哪来的信心啊？”

王伟摇了摇头，笑道：

“我只是用万科来打个比方，预测未来五年房地产行业的发展。

“假如五年之内全国房价能涨一倍。

“那么万科这样的公司，营收可能增长10倍，利润也增长10倍。

“到时候，万科的股价上涨10倍甚至20倍都很正常啊。”

安秀雯想了一会儿，点头道：

“如果五年之内房价上涨一倍。

“万科这样的行业龙头，营收和利润确实有可能增长10倍。

“问题是房价五年翻倍，你又是哪来的信心？”

王伟笑了笑，又接着解释道：

“港岛过去十几年的房价，完全可以作为内地市场未来的参照。

“我在网上看过一份研究资料。

“81年到84年，港岛房价曾经跌了30%。

“之后一路涨到1997年的高峰期，房价涨了20倍。

“从96年到97年上半年，港岛全民炒楼。

“高峰时期，一张新楼认购证转手就能卖250万港币。

“港岛的半山豪宅，97年的房价炒到了20万港元一平米。

“内地全面取消福利分房之后，大体上就是借鉴港岛模式。

“比如按揭贷款这种预售制，最早就是诞生在港岛市场。

“房地产投资能拉动的产业链很长，涉及到上下游十几个行业。

“我相信政府会将房地产当作支柱型产业来培育发展。

“一方面，房地产市场的繁荣会一步步推高地价。

“站在政府角度来说，推高地价，对财政增收很重要。

“90年代中后期的国企改制，大量工人下岗再就业。

“还有97年到98年的亚洲金融危机。

“这是政府决心取消福利分房，发展房地产行业的大背景。

“另一方面，除了能拉动上下游产业链，带动经济发展和就业。

“房地产从投资开发到交易等各个环节，能为政府创造大量税收。

“商业银行开始全面推广按揭贷款买房之后。

“整个房地产行业才算是真正开始起步了。

“绵城现在的新房价格在1500元左右。

“五年之内翻倍，涨到3000元很正常啊。

“房价上涨会形成明显的财富效应。

“肯定会带动越来越多的人买房甚至炒房子。

“买涨不买跌是大众心理，就像股市一样……”

王伟耐心的“分析”未来几年的房价上涨逻辑。

安秀雯认真听着，一脸专注。

她是91届的大学本科毕业生，建材学院土木工程专业。

大学毕业后，安秀雯嫁给了开建筑公司的郑文斌。

1994年开始涉足房地产，逐步发展出了一个三江集团。

三江集团旗下有房地产、建筑工程、建材和酒店等业务。

身为业内人士，听着王伟这样高屋建瓴的一席话。

安秀雯突然感觉豁然开朗。

给王伟夹了半碗菜，安秀雯又端起酒杯，赞道：

“小伟，你和林海春满嘴的纸上谈兵完全不一样。

“你有真才实学，刚才这一席话对我来说价值百万。”

王伟跟安秀雯碰杯，喝了一大口酒，又呵呵一乐。

“才价值一百万啊，也太廉价了吧。”

安秀雯又抿嘴笑道：

“好吧，价值一千万，行了吧。

“我决定从善如流，听你的建议，广厦花园的商铺不卖了。

“先拿几年，最少也要等到卖2000元一平才出手。”

王伟又轻轻点头道：

“秀雯姐，你们最近几年开发的项目，商铺都可以先拿在手里。

“这种自持物业的模式在港岛很常见。

“港岛房产开发商普遍持有大量物业用于出租。

“只租不售，或者租售并举。”

安秀雯想了想，又摇头道：

“如果大量持有物业，公司资金压力会很大，老郑不会同意的。”

王伟想了想，又笑着建议道：

“正常的房地产项目肯定是追求快速回笼资金，滚动开发。

“秀雯姐可以用你个人名下的广厦公司来试验租售并举模式。

“一个项目的住宅用于回笼资金，自持商铺用于出租。

“住宅清盘之后，至少能够收回项目的投资成本吧？”

安秀雯点头道：

“差不多吧，住宅销售回笼的资金。

“基本能覆盖项目成本并且略有盈利。

“只是如果大量自持商铺，公司做新项目的资金压力依然不小。

“而且，一个新楼盘的商铺，前面两年左右都不容易租出去。”

王伟笑笑，又建议道：

“秀雯姐，这些商铺你完全可以用来抵押贷款啊。”

安秀雯想想后，笑道：

“这倒是一个融资的办法。

“小伟，你真的觉得万科股价会上涨10倍吗？”

王伟点头道：

“我相信房价五年之内会翻倍。

“所以，我也相信万科这样的行业龙头业绩会增长10倍。”

“那你懂股票吗？”安秀雯又问道。

王伟笑着答道：

“只能说略懂一二，以前跟财大一位老师学过。

“最近刚投了一点钱，开始自己做。”

“那你赚到钱了吗？”安秀雯好奇道。

“就赚了十六七个点吧，不多。”王伟笑道。

安秀雯眼神一亮，又举起酒杯。

“我不懂股票，你能让我看看你的股票吗？”

王伟笑着点头道：

“秀雯姐想看，肯定没问题啊。”

一步步引导安秀雯对股票感兴趣。

正是王伟今天刚想好的计划……

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