第85章 帮政府抬高地价
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9月6日,周五了,日出时分,王伟在江边跑步。
广厦花园16栋,一套140平米的大房子里。
安秀雯先去书房开了电脑,查看一下网易昨晚的收盘价。
然后钻进厨房,开始为王伟准备早餐。
8月27日晚上,王伟让安秀雯通过电话委托。
以3.60美元清空了160多万股网易。
此后,王伟就像忘了这只股票一样。
这一周多时间,网易最低跌到过3美元,最高涨到过3.56美元。
昨天晚上,网易最后收于3.49美元。
安秀雯只是悄悄上网查看一下网易的股价。
王伟不喜欢她浪费时间盯着股票,安秀雯也就装着不关心。
跑完步,王伟先回8栋洗漱,然后去16栋吃早饭。
昨晚,王伟陪安秀雯住在16栋,李晴住8栋这套房子。
三个人一起吃着早饭,安秀雯问道:
“小伟,你下午要去蜀都接江雪婷吧?”
“对,我下午两点多出发,5点钟就赶到了。”王伟答道。
安秀雯想想道:
“要不让李晴去吧,你周日再送婷婷去财大好了。”
王伟笑着摇头道:
“不麻烦晴姐了,我答应过婷婷,要去接她的。
“这几天单位里也没什么工作要忙。”
安秀雯不提了,又道:
“物业公司下周一正式开业运营。
“广厦花园的房子只剩下300多套了,年底肯定能清盘。
“黄玉兰说,最近接待了几十个打听商铺的客户。
“广厦花园的商铺决定暂时不卖,招商方面你有什么建议?”
王伟想了想,答道:
“我建议国庆节前安排公开招租,吸引商户入驻开店。
“从今年到明年年底,所有商铺免收租金,只收水电和物业费。
“从2004年元旦开始收租,租金定价可以优惠一点。
“2004年,广厦花园的入住率应该会起来了。
“业主大多都是各单位的干部职工,消费实力很强。
“这一点,来广厦花园开店做生意的人自然想得到……”
安秀雯眼神猛的一亮:
“免收一年多租金,吸引商户入驻,确实是个好办法。”
吃过早饭,王伟准备去上班了,安秀雯又道:
“小伟,我约了段县长上午看一块地皮,你也来看看吧。”
“什么时间,什么地方?”王伟问道。
安秀雯答道:
“上午10点,就在小区前面的十字路口,县府大楼旁边。”
王伟笑着点点头,照例在8点15分赶去办公室。
打扫完清洁,准备好鲜开水,李昌文、邓瑛和陈大贵也到了。
今天是9月6号,花湾镇的赶集日。
各村的村组干部通常都会在赶集天来政府办事。
不过,这几天农村里正忙着收割水稻,街上赶集的人不多。
王伟在办公室待到9点40分,才开着帕杰罗赶去县府大楼。
10点钟,县长段德平带着国土、城建等部门的几位领导来了。
段德平的秘书张春林为王伟介绍了各部门的局长或副局长。
王伟拆了一盒329的软中烟,为众人一一递上一根烟。
他和安秀雯的干亲关系,这些领导们自然都知道了。
一个个的,都堆起一张笑脸,主动跟王伟握手。
还夸赞王伟发表在县报上,那篇分析房地产市场的文章写得好。
众人谈笑风生,开始现场查看县府大楼西侧这块地皮。
这块地总共有406亩,北面就是广厦花园A区。
位于十字路口,南面就是经丰联村通往绵城市区的一条干道。
这条干道,已经被规划为安水新县城通往绵城的快速通道。
这块地西侧,街对面还是一大片荒地。
干道对面,县政府办公大楼正对的南面。
修建有财政、城建、法院等几家县级单位的办公楼。
王伟自然知道,这块地皮的地段挺好。
安水新县城的第一个电梯公寓项目就在这里。
只不过,不是安秀雯开发的项目。
现在,安秀雯的人生轨迹变了,这块地皮的开发历史也会改变。
众人讨论了一阵,段德平突然笑问道:
“王伟,这块地皮的开发,你这个专家有什么建议?”
段德平此语一出,各单位的领导们都看向了王伟。
王伟摇头一笑,谦虚道:
“县长,这专家二字我可不敢当,各位领导才称得上专家。”
段德平哈哈一乐:
“不要谦虚,说说看,安总请你过来当参谋的。”
王伟给众人再递了一根烟,自己点了烟,想想后答道:
“那我就斗胆说说看,不当之处,请各位领导指正。
“这块地皮位置还是挺好的,适合开发电梯公寓。
“设计为精品住宅,提升新县城的形象。
“具体而言,建议从南侧到西侧,面向公路这一圈。
“可以考虑修建五六栋30层左右的电梯公寓楼。
“其中一层和二层建议设计为大空间的商铺。
“这两层商铺,可以考虑规划为品牌建材和家居市场。
“安水新县城需要这样一个上档次的专业市场。
“从三层开始就是电梯公寓了。
“等这里的建材家居商圈形成之后。
“电梯公寓里可能会有不少房子变成写字楼。
“这400亩土地,临街这一圈开发为高层电梯公寓。
“剩下的面积,可以考虑开发为12层左右的电梯小高层。
“整个项目可以打造为环境优美又宜居的精品住宅产品。
“在建筑设计和环境打造方面,可以借鉴港岛的楼盘……”
听完王伟一番建议,段德平眼神一亮,赞道:
“安总,王伟这些建议很不错啊。
“安水新县城确实需要一个专业化的品牌建材家居市场。
“这样一个市场搞活了,这一带的商圈就起来了。
“这400亩土地整体开发为精品电梯住宅。
“既能提升新县城的城建形象。
“也能提升广厦地产的品牌形象。
“我相信,广厦地产开发这样一个项目,能够赚钱的。”
安秀雯想了想,抿嘴笑道:
“段县长,小伟的建议,我们公司会认真考虑的……”
众人讨论一阵,安秀雯初步决定,要接下这块地皮。
上午11点多,王伟陪着安秀雯回到广厦花园16栋。
两人坐在书房里喝茶,安秀雯道:
“小伟,按照你建议的开发方案,这个项目的投资规模很大。”
王伟笑呵呵道:
“姐,先拿到地皮,分期开发嘛。
“你明年的重点还是开发高新区的半山别墅项目。
“这块地皮可以在2004年动工,2005年开盘销售。
“有两年多时间,又是精品电梯住宅。
“开盘价1200元起步都很正常。
“406亩地,可以分成三期开发,2007年第三期开盘……”
听完王伟的建议,安秀雯想想道:
“好,我会认真考虑你这些方案。”
“这块地皮的地价要多少钱?”王伟又问道。
安秀雯答道:
“大概要15万一亩,比广厦花园贵50%。
“广厦花园是政府定价的干部安置房项目。
“所以地价比较便宜,10万一亩。”
王伟想了想,摇头道:
“姐,这块地皮15万一亩,价格太低了。
“我建议你要给到20万一亩。”
安秀雯顿时一脸愕然:
“你疯了吧,一亩地多给5万,那可是2000万。
“406亩地,土地出让金就要8120万!”
王伟笑呵呵道:
“到了明年这个时候,你手里有的是钱。
“大家都知道段县长跟安家的关系。
“你主动帮政府抬高地价,将来才不会落下什么口实。
“2000万而已,只是一笔小钱。
“这个项目你根本不用担心资金成本,房价只会越来越高。
“等2007年三期开盘,卖到1800元甚至2000元都很正常。
“到时候,安水市场没有任何一家公司能跟你比拼实力。”
安秀雯愣愣的看着王伟。
“小伟,明年这个时候,我们的股票能赚到多少钱?”
王伟又笑呵呵道:
“A股有可能翻一倍,美股的网易最少也能再翻五六倍。”
安秀雯抱着王伟就是吧唧一口:
“好,姐听你的……”
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