第36章 围海造陆天价卖房

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港岛的物权法和大陆不一样，这里是永久产权的。房屋不动产的所有权和经营权都属于业主，但是土地不是，所有土地此时此刻都是属于英国的，也就是俗称的官地，所有房主都要缴纳地租给政府。

有的是老百姓买房子办的土地租赁合同，房地产商出售房子的时候已经把未来若干年的地租包含在房价里面了。因此住了几十年后，才需要给政府续交租金。

那些农村的乡绅大地主也是持有的地契，这些地契房契本质也是土地永租权证明和房屋所有权证明。买卖的也是土地永租权而不是产权。殖民地政府每年还是要从地主手里收地租的。

李星火当然不会挑战这些基本物权法，不过他拿地很容易，他走的是高段位的上层路线，那就是直接找银行谈。

叶老板的下属，那些曾经蒙着脸绑架过的英资财团负责人也就是大班们其实很好说话，只要叶集观老板坐在他们面前，什么条件都可以谈。以合理合法的价格和流程参与拍卖拿地毫无难度，难就难在怎么走进拍卖会现场获得参拍资格。所以叶氏集团就来找这些大班帮忙了。

几个被大班记住声音身形的小弟，摘了头套站在这些大班面前秀秀肌肉，大班们就知道自己对面是什么人了。这种合情合理的帮忙就很玄妙了，帮忙了是损害了背后股东的权益，不帮忙就是等着再次被绑架，这还用考虑吗？当然是帮忙了。股东的钱少点总比自己的身体少几个零件来的好啊。

于是主营贸易、大陆药品代理、和饮用水批发的叶氏集团一下成功收购了一家破产的持牌地产商，成了可以参与拍地的合法合规开发商。

财大气粗月入过亿美金的叶氏集团有的是钱，买地还不是手到擒来？摘了头套的小弟们在拍卖会外面站一排，里面的地产商谁敢抢叶老板看上的地？不怕有命拿地没命开发啊。对于已经控制了数万人生计的叶大佬，就是那些可以在港岛呼风唤雨的大班们也不得不谦逊有礼。

地不够好，地不够多，怎么办？沿海核心区的地基本上都有主了，这个时候又不能高价买或者明抢，李董事长就提了一个共赢的办法，那就是把沿海的海岸线向海里推进几里，围海造田就是一车车的运输搬运沙石泥土填海造陆地。成本虽然高，但是享有一定年限的免租金好处，就相当于围海造陆的钱本该政府出的，但是土建商垫资充抵地价也是可行的。这就好办了，李老板大发神威，接了单子之后用几千车填海的泥土做幌子，掩示他使用地质协调仪修改地面和海底地貌。

没错，李董事长玩了一手削谷填峰，将航线下方的海底沙石挪到了准备填海的区域海面下，原本计划要一万车沙石泥土的填海区域只需要两千车。大大节省了开支的叶氏集团赚大了。然后就是从国内调货，将预制件建筑模块运来填海完成的区域，用闪电一样的魔幻速度让港岛全民和英国人在吃一次超级大瓜。9月开始填海，10月房子就封顶开始卖了。这速度简直开挂，一边填海一边盖楼了。

东风兴国建筑再立奇功，国内招聘的施工队在高新技术制造的工程机械的帮助下，一个月就盖好了接近50层的商住两用高楼并通过了验收。

港岛的建筑商和房开商直接疯了。这叶老板简直就是要他们的命啊。发动舆论战诋毁这房子质量不行？

他们还没把新闻和报纸准备好，报社和电视台就被主动想抱紧大腿的年轻人围住了，哪个主持人和主编敢说一句不真实客观的瞎话，立刻就要面临和办事人员一起被绑架、审讯，曝光收黑钱、身败名裂的下场。叶氏集团没有自己的媒体，可是想抱大腿的小报社要多少有多少，那些电台和影碟租售点为了吸引流量也将第一个出头鸟的审讯录音录像作为引流卖点推出市场。

那个主编和背后的地产商直接被愤怒的群众全港追杀，直接移民跑路了。想出这个反制点子的小弟金虎也被叶老板和李老板赏识了，被钦点为新开办的正道传媒总裁，开展共富和叶氏集团都需要的广告业、新闻业、广播业、电影业、电视剧业和公关业业务。

德胜同志说过，舆论阵地你不去占领，敌人就要去占领，以前共富不打广告是为了省钱，现在就要开始控制群众审美和心智了，不然巨擘怎么成为国际巨头，国人中崇洋媚外的人数怎么加速下降，话语权和影响力怎么通过明星和舆论平台放大？

这个世界终究还是由容易被环境和无论左右的人组成的，乌合之众经典的概述了这些主体，李星火也不能背道而驰嘛。

说到港岛，就不得不说到港星了，这些人虽然本质上都是歌、影、视领域有人认识或者认可喜爱的普通人，绝大部分在成立自己的公司之前都是苦逼的打工人，甚至被剥削的还不如那些搬砖的苦力或者保洁赚的多。这就足以看得出港岛娱乐业的高度垄断和市场狭小导致的残酷了。老板都是正常的老板，给员工的待遇都是正常的待遇，待遇多少只取决于被辞后换个人顶上的成本。和明星的贡献的利润与影响力毫无关系。先要作品分成？你可以滚了，我只要那些领工资的拍片做节目。你不干有的是人干这句话就是总结陈词。

那些收入高点的歌星也是因为拿的是唱片的分成无人可以取代罢了。这年头有才华的创作人、编曲和嗓子好的人才到处都是，歌星比影星视星赚的多还是因为产业的落后和歌星的稀缺导致的。

李星火自然不能放过这个捞钱挖人的机会，金虎上任的第一件事就是把围海造田的十几个地块中，叶氏集团的现房请明星来代言，代言费就是直接送一套超过三千尺的豪华精装修带车位大平层。这就是一箭双雕，既能满足李老板收藏癖，又能节省代言费还能让代言明星和背后公司决裂。

海景房什么概念？3000尺的大平层什么概念，有的明星一辈子都赚不到这买房的钱？一大家子祖孙三代住进去都够了，还送价值万金的车位。叶氏集团和背后金主共富控股霸气冲天、义薄云天、财力滔天的名号就被传开了。

送房子不给钱？明星背后公司怎么赚钱？拒绝那就是得罪叶老板还让渴望房子的明星心生不满？同意了那不就是血亏吗？在这些传媒老板眼中，没占到便宜就是亏。不过两相权衡，他们也只能忍了，毕竟一句话就能让报社倒闭，开发商老板跑路的叶大佬没必要得罪，少赚一次明星广告代言分成也不会少一块肉。李星火说过，除了房事龙，谁都可以请来代言楼盘送房子，四大天王梁电眼都可以。因此金虎请来了十几位当红的歌星影星作形象代言人和业主。送了房子车位之后，这些业主自然要为楼盘尽心尽力了，有时候高端小区业主委员会的影响力比大型商会还强呢！

金虎的名字就被传开了，这种一脉相承的大方豪气还一箭三雕的本事可不简单。

接近四十平方公里的围海造地搞出来的地皮也不可能全部都拿来盖房子，一大半都要用来修建道路、公园、码头、仓库、物流区和配套设施。大部分的商业物业和公寓都还是自营和出租。李星火搞出来的户型都是高端大户型，没几个人买得起。码头和物流园也是租给了鲍船王，毕竟还是要团结一些人不能吃独食。

不过李星火最让富豪心动的本事就是包生儿子的五子衍宗丸强化版。这种魔药可以让男人雄风再起枯木回春，最重要是可以让携带y染色体的蝌蚪活性提高一倍，x染色体失活。只要富豪老婆没绝经，就一定能生儿子。这种魔药来自于李星火对一种死灵魔法和生命魔法的融合研究成果，提高特定基因细胞活性和降低特定基因细胞活性原本是要用到病毒来改变细胞的，不过能运用到微观的魔法也能实现这个目的。

一颗药就能让一个富豪后继有人，你说开价多少合适，富豪假如有生之年能把家产扩大十倍，那么拿出一半家产他估计也是愿意的。不过李星火不需要，就让他欠个人情就好了。

拿地盖好了楼怎么控制房价呢？骚操作来了，港岛不同于内地，他不能玩那种廉租房套路，就全部盖好之后卖现房，只不过价格是天价，相当于港岛回归前后97年的价格，贵的要死，明显超过了现有周边二手房好3倍。这就卖不出去了？当然不会，房子卖爆了。

怎么卖爆的？就是承诺89年开盘十年内可任意时间点原价回购。售房款全部存放在专门的中国银行监管账户，不得挪用。公司只赚这笔钱的利息。客户不管是自己全款买下还是凑钱与人合资买下开公司或者涨价后转卖都行。承诺原价回购协议顺延，也就是第二手买房者买的更贵也亏不了太多，给房子价格提供了保障兜底，这就大大提高了流动性，单就这份流动性就无敌了。

买房者的收益也很大，虽然买的贵，只能全款，但是不承担房价下跌的风险，可以更高折扣率抵押贷款把钱再从中国银行掏出来。这么一算杠杆倍数也很大，这些钱就能创造收益。

房子还能出租收租金，自己住也可以，因为足够大，一套房120-300平米，可以隔成七八套甚至十几套出租房，留一套自己住，租金会很可观。整体算下来，比周边任何地产投资回报率都高。

在金融业高度发达的港岛，老百姓都是算账精，李老板设计的这套无风险套利模型直接点燃了市场热情，每天售楼部人山人海。叶集观看销售不够，赶紧招了好几千小弟们来维持秩序，把售楼部门口广场搞成了露天宣讲会。

“老板，咱们这么玩，房子卖出去了，房款不能动，要留着回购，这建筑款子怎么办。”“用商票和商业物业租金顶着！算建筑商的应收货款和债权”“这材料商和建筑队能答应吗？”

李星火和看智障一样看着叶集观“哦，我忘了是刘道在管东风兴国，是自家兄弟。”

“放在银行的监管账户的钱也不是不能动，这些钱名义上都是属于我们的，但是这些都是港币，你懂不懂，我可以全部换成美元。83年之后就是固定的7.8汇率，这一共十五栋楼盘，全都是高层电梯公寓，每栋50层公寓物业，每层1000平米，每平米30万港纸，卖完了能收到多少钱？”

叶集观金虎两人算了半天不敢置信那个数字，“2250亿港币”两人异口同声的说道。

“没错，也就是288亿美元。你们说，这能不能抽干港岛的现金和富人钱包？”

“董事长，这步棋是为了干嘛？这房地产盈利还要缴税啊，这不是赚不了这么多嘛。”

“我当然知道要缴税，不过我们没拿到钱啊，钱在监管账户里面啊，不能记入当期收入交什么税？要交税也要等到97年十年承诺回购期过了，确认收入之后交给国家啊，英国佬怎么可能收到我的税？”

“这这这！”叶集观和金虎被李星火的逻辑套路震惊的说不出话来。

怪不得要提高价格，从市场平均价的10万一平米（港岛算法是一平方米10.76平方英尺，按照平方英尺算价格，周围房价差不多就是9000到一万左右）提高到30万。这十年的利息加起来都有上百亿美金了。

拿不到钱就不用缴税。就那些商铺和车库的租金也就是维持运营和支付给东风兴国的材料款建筑费拖欠的利息，真是一毛不拔啊。每年可以调整支付给东风兴国的欠款和利息，可以做到一分钱净利润都没有，全部做成成本。真的一分钱企业利得税和股东分红都没有。三大税种薪俸税、利得税、物业税中最多也就给点自持的商业物业税，毕竟港岛提供了安保等公共服务，李星火还是讲道理的。至于那些买房款的监管账户利息则被作为公司收入，用来给公司扩张拿地和维持人员薪资了。