第227章 准备开始

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“哪里、哪里，奋不顾身的满足客户的需求，是我们的服务遵旨。”青木面色谦恭的低首。

“哈哈，这真是让人佩服……。”

白满川嘴里应付，快速翻阅手中的文件，仔细查看地块信息。

公正的说，青木拿来的资料，条目划分全面细致。

地块位置、面积大小、所有人情报、周边地块价值、预测转让价格、地面可建屋情报等信息，都罗列的整整齐齐。

后面，还附有正规备案的规划图，和现场拍摄的照片。

看完手中的资料，能让没去过现场的人，在脑中形成鲜明的印象。

不过，他最关注的是两点，位置和价格。

去年，东京都中心区的地价，高达百万日元每平米，总体均价70万；而周边区域，最低的不过才十多万每平米。

这次青木拿来的资料，包括5块土地，一栋公寓楼，两栋一户建，两块空地；

估算的价格总体略高，不过，也可以接受。

考虑到日元升值已经半年；

现在台上主政的，正是地主扶持起来的党派，

而且，从一月开始的降息，和与此相关的一系列政策，都明确表现出，政府想要积极的，将资金引向不动产市场。

加速推行住宅商品化，已经全面开始；

各家商业银行，大量为居民购房发放贷款，

贷款利率大幅下调，房价开始急速攀升，股市空前繁荣。

今年，岛国银行还会大量增发货币，

86年的货币增发量高达2位数，会进一步推动不动产经济；

房地产泡沫，被疯狂印刷的钞票，快速推动起来；

其本质，是借助汇率上涨、大规模制造泡沫，印钞渔利的掠夺行为。

在当时，他们充满自信，完全有能力控制这波泡沫的成长，

自信在这波泡沫游戏中，不仅能大幅提升内需，转移资金压力和出口压力，扩大海外投资；

还能在必要时刺破泡沫，套牢投机资金；

用土地增值获得资本，支撑产业升级和产业外迁，所需要的资金

岛国的厂商，把工厂迁往我们在内的周边各国，

对原来的厂房大搞房地产开发，不仅没有产业外迁的费用，还能套取巨额现金，大大地有利可图。

从后续发展来看，他们做的还不错；

虽然表面上，显得很悲催，经常哭诉自己失去了十年、二十年、三十年；

可他们在海外投资的收益，已经悄然达到，差不多国内GDP的七成以上。

2004年，岛国海外纯资产是亿美元，

占全球海外纯资产的90%以上，是切切实实的全球最大债权国，并且，这个位置一坐就是十几年。

这些海外投资的大部分，都是这几年，在日元升值期间实现的。

可以看出，他们在汇率升值和房地产泡沫的操作中，得到了多么巨大的海外利益和长期收益。

岛国的海外战略，导致国内资本大量外流；

国内经济出现下滑，就是必然的；

他们成功完成了经济转型，经济增长不再简单地依靠劳动力和出口；

岛国货也摆脱了‘全世界廉价货’的代名词。

任何国家的强盛，都必须要完成产业升级，实现质量上的飞跃，而不能靠数量上的优势。

詹姆斯已经放下手中的资料，见他在那里沉思，就默默的等着，不急着说话。

青木等了半晌，既不见他翻阅资料，也不见他放下，而是一直在沉思，不自主感觉越来越焦虑。

瞥见詹姆斯已经放下资料，甚至像是在小憩的样子；

一时，让他不知该如何自处。

“那就这样吧……，”白满川低声说道。

“好的……，啊，什么？白先生，您有什么要求，请明示……。”

一直关注着他的青木，见他开口，立刻下意识的接话；

可又不知道他的意思，说话显得慌乱而没有头绪。

“不必如此，”白满川对他压压手，示意他冷静，转问詹姆斯，“你看怎么样？”

“白先生，按照你的预期，这些都在可接受的范围。”

詹姆斯已经仔细考虑过，回答起来毫不犹豫。

“嗯，”白满川点点头，转脸看向青木，“这些地块请你在最短时间内，约好持有人，

我们直接去现场考察，如果与资料没有出入，就可以开始商定价格，力争用最短时间完成交易。”

“后续的工作，包括抵押、改建、新建的相关手续和配合单位，都联系好了么？”

“请你放心，准备工作已经做好，有3组员工正在待命。”詹姆斯认真的回答。

“不，不够……，”白满川摇头说道，“我们要用最短时间，完成后续操作，”

说着，他看向青木：“青木君，你能调动多少员工配合，帮助我们完成过户、新建和抵押任务。”

“这……，我能冒昧问一句，这些配合工作，是只对我们侦探社提供的地产，还是……。”青木试探的询问。

“目前，我委托了五家侦探社，

如果你有能力，我更希望你能成为我们的专属合作者。”

白满川面色平静，没有给出明确的答案。

“白先生，我大致明白您的要求，

我能否理解为，在往后的一段时间内，您会有大量的地产相关工作？”

“你的理解没有错，而且，我可以提前告知你，这项工作，预期会持续到两年以后。”

“……，白先生，请恕我冒昧，

如果您有大量的业务项目，就需要引入专业且稳健的律所，以及熟悉银行地产业务的专业人士参与。”

青木小心观察白满川的表情，谨慎建议。

“青木英理女士就职的律所，在东京都排名前列；

前次推荐的大仓利友，更是银行界的翘楚，我希望您能吸收他们加入；

如此，即使有多块地产业务需要办理，也不在话下。”

“呵呵，青木先生，不知道青木律师和你是什么关系？”詹姆斯听着不对，马上提出疑问。

“实在抱歉，请原谅我没有说明……，青木英理实际是我的妻子，

不过……，目前我们双方处于分居状态。”

青木不断的鞠躬道歉。

“白先生，我建议实行亲属回避制度。”

詹姆斯板起脸，说话很直接。

看两人的意见发生冲突，白满川思索片刻说：

“不如这样，詹姆斯，你找两家律所；

再请青木律所一起过来，大家当面比较一下，

也可以拿这几个案子，实际操作一下，再做最终的决定。”

说完后，见詹姆斯点头，他又对青木恭介说：

“青木君，对于新盛银行的大仓利友先生，

我担心的是他的职级，唯恐业务增加后，他的权限不能满足要求。”

“另外，我们根据你提供的资料，已经邀请北海道拓展银行来商议合作，

在那里，也希望和一定职级的干部合作，

如果可以，请你尽快收集他们干部的资料，并邀请他们来一起商议。”