第233章 运转太快的模式

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“啊……，”松田十分意外。

一时间，领会不到他的含义，只好忐忑的问：

“白先生，您的意思是否能够明释，我担心因为误会，无法让您满意。”

“哈哈，难道我话中的意思还不够明白吗，”

说着就拉着他一起坐下来，压低声音。

“在座的各位，在某些方面都可称为俊才，正如战场上能勇敢冲阵的大将；

不过，你才是拥有统领的才能的那一位。

因此，希望您能发挥统领的作用，从现在开始，为整体的战役做出策划，不知松田君意下如何。”

“嗨，必竭尽所能，不负所望。”松田满脸感激，激动的不断行礼。

待白满川坚持将他送到门外，再返回时，

刚一进门，就见詹姆斯和大仓利友在亲密的聊天，

看见他进来，忙对他说：“BOSS，这位大仓我以前就认识，没想到会在这里巧遇……。”

“哦，这么巧合？难道有什么有趣的故事吗……。”

“哈哈哈，BOSS，你说的太对了，我们认识的确很是有趣……。”

等詹姆斯讲完两人的故事，白满川不由暗自感叹，看来詹姆斯也是有演技的……。

他对大仓说：“大仓先生，您的才华，在今天表现的非常耀眼，

在前几天，青木也曾大力推荐；因此，非常希望今后能得到先生的助力。”

“惭愧、愧对白先生赞赏，祝先生事业顺遂，财源广进，本人愿全力辅佐。”

“大仓君，加油。”刚凑过来的青木，突兀的助威声，逗得大家忍俊不禁。

……

等送走几人，詹姆斯见白满川皱着眉头，就问道：“BOSS，你是对今天的会面不满意吗？”

“詹姆斯，我感觉，好像我们缺少一位，精通融资和税务方面的会计师，不知道你有没有推荐。”

“啊，你说得对，BOSS，我以前在这里工作时，曾经和当地的精算师有过接触，不如让我去和他们接触下看看。”

“……，”这倒是个意外，白满川琢磨片刻，因为以前，对精算师的没有多少了解，一时也想不出头绪。

“我不确定，精算师对我们的项目，能起到什么作用，如果你有渠道，当然可以多接触一下；

或许，他们会有合适的会计师推荐给你；

另外，通过公司渠道，对外联络几家会计师事务所，或者直接招聘几名会计师；

等业务展开后，与地产持有人、银行、评估事务所、也许还有担保公司等各方面，应该有大量的账务往来，”

“唉……，”他说到这里，不由的叹息道，“原本只是想买几块地的，怎么突然就变得复杂起来。”

“哈哈，BOSS，以前只有20亿日元可用，现在可能有几百亿日元能让我们使用啊……。”

詹姆斯挤眉弄眼的调笑，一点也看不见绅士派头。

“哈哈，你说得对，詹姆斯，愿我们能在这里大捞一笔，哈哈。”

“放心吧，BOSS，一定会如你所愿的，哈哈。”

詹姆斯郑重其事的保证，两人一起大笑起来。

……

操作模式确定下来后，想获得预期的结果，就需要在执行过程中不断的打磨细节；

最容易引起摩擦的细节，永远是人和人之间的配合。

需要磨合的，永远都是不同结构、不同部门和不同环节间的转换。

处在陌生环境的白满川，正在审核大仓拿来的第二份方案；

他明显感觉到，项目在不同团队间交接时，如何确保信息流转的完整顺畅，是一件非常需要耐心和细心的事情。

因为现在，整个的业务流程已经确定。

首先，是从青木开始；青木团队收集可收购的地产或者房产信息，并初次接触持有人，确认有售出意向后；

妃英理团队会派出协商人士，进一步确定收购意向；

然后，进入评估阶段，谈判确定最终价格；完成收购流程的相关手续文件。

随后，大仓领导的新盛银行服务团队，会配合妃英理律所人员，共同完成款项划拨工作。

这时，隶属北海道拓展银行，松田健次郎领导的支行将介入，会对购入的地产进行评估，展开抵押贷款业务。

等抵押业务完成后，松田健次郎所辖银行，会将地产抵押获得的贷款，转入春天公司在新盛银行的账户。

在最初几个地块的运作中，每次跨部门的交接，都难免不够顺畅甚至冲突；

需要白满川和詹姆斯出面，聚集各方，不断调整、协商交接流程，确定交接规范。

不得不说，岛国人某些近似刻板的服从性，在这种时候，好像变成了一种优势；

随着交接、配合规范逐渐成型；

在几个地块后，白满川就不再去接大厅了，

由詹姆斯监督，项目组负责人带队，会计师把关，就能让各家的工作，配合的非常流畅了。

顺便说一下，当姆斯拿来薪资表时，他对会计师30万的月薪，感觉有些偏低。

还是经过詹姆斯的解释，他才知道，这时东京都白领的月薪是7到12万日元；

会计师月薪30万，已经是各行业很靠前的收入了。

30万日元，目前大约是1800美元；

按兑换牌价，约合6200元人民币，大约是100名工人的收入……。

白满川递回文件，严肃的对詹姆斯说：

“对这些高收入员工，要制定严格的岗位责任制度、保密制度、考核制度、任务执行、纪律、礼仪、管理、审查……，等等，各种制度要多多建立起来，一旦出现问题，马上扣钱。”

听他说完这一长串，根本记不下来，已经开始摆烂的詹姆斯，只能无奈的吐槽：

“BOSS，我想，这需要招聘一名严格的本地HR，才有可能完成您的任务……。”

“招，马上去招，别给我省钱。”

……

表面再高大上的业务，都是由一连串琐事组成的；

等这些琐事，都被调教到符合的规范的流程，它们流畅的合力，就会显示出惊人的能量。

甚至，没过多久，公司的会计师，就报告了两个消息；

当白满川和詹姆斯听到汇报时，愕然到不敢相信。

首先，随着购入地产数量的增加，

北海道拓展银行也在持续的溢价放款，账户内的资金总量，随之在不断的增长；

其次，随着资金-地产-资金的不断变换，外部风险也在不断加大，

如果购入的地产，年增值低于二十个点，就会出现亏损；

而且，一旦如此，将会全盘崩溃，公司账户上所有资金都会被银行没收，

到了那个时候，公司面临的只有破产一条路。

地产价值上涨，会让公司获得高昂利润，但是，上涨幅度必须要，能够覆盖资金成本；

也就是，要超过两家银行的贷款利息。

通俗一些算账就是，春天公司抵押20亿获得100亿资金额度，需要支付6亿利息给新盛银行。

100亿购入地产，年平均收益20亿。

再次抵押，获得北海道拓展银行120亿，需支付7.2亿元。

可以看出，这一轮操作，仅理论上，支付给银行利息就超过13亿，实际应该在14亿以上。

除去各种费用，地产年增长20%，只够保本……。

彼其娘之……。

搞明白事情的原委后，他终于发现，感情自己才是打工的，原来好处都被银行弄走了。

原来不知不觉间，自己就被套牢了。

可笑，这还是自己绞尽脑汁争取来的。

他艰难的移开目光，放下紧紧攥在手中的报告。

一字一句的对詹姆斯和会计师说：

“事情我明白了，目前一切照旧，请密切关注账户情况，要及时提醒我。”

“BOSS，”詹姆斯忍不住开口，“不如我们先放缓对地产的收购……。”

“哈哈，放缓收购，更会被地产升值剥削去利润，我宁愿现在将资金用尽，也好过地价升值后再采购。”

“……哦，是我心急一时糊涂了。”詹姆斯也反应过来。

“一切照旧，这套模式，看来需要再次仔细审查。”

白满川喃喃着陷入沉思。

第二天，随着业务组，他要一起去，看一块涉谷的地块。

青木恭介，不知从哪里打听到他的行程，早早的赶过来，要和他一起出行。

白满川倒也无可无不可。

不过一路上，听着青木介绍各种传闻趣事，倒让他对路过的各区域，多了不少的兴趣。

等到达目标地块，眼前看见的是一家汽车修理厂，

有意出售的地块，在修车厂的后面，原本是这里附属的停车场。

职员们各自散开工作，只剩白满川和青木恭介两人，在这块长着稀疏荒草的地方徘徊。

听青木介绍，这里和前面的修车厂都属于一家人，

这家的子女已经大学毕业，有了自己的工作，生活的还算富裕。

老夫妻俩也不愿继续操劳，就有意出售停车场，再拆掉原先的居屋和修车厂，重新建造一座新的居屋。

青木在不停的讲解，他也就随口打听，这种自建居屋的一些建造情况；

两人正在这里闲聊，忽然，听见身后传来一声呼唤。

“对不起，打扰二位了……，”

两人回过头，看见出声招呼的，是一位身材略低，面相敦厚的中年人；

见他们看到自己，马上鞠躬，做自我介绍。

“我是土屋新作，鄙人的‘土屋建造会社’，正是受此地主人的委托，承担他们未来新屋的建造任务。”

说着，给二人分别递上名片。

“听说二位社长，今天光临此地，冒昧过来打扰二位阁下，是想问询一句，

即将被您们收购的这块地产，近期是否有建设计划，如果可以，我们会社希望能争取，建设的机会。”

两人相视对望，青木见白满川没有拒绝的意思，

眼珠一转，想到白满川刚才问过的问题，

就顺势向他询问，了解这家新屋建造的一些细节。