第676章 【扭转颓势！】（4200字求一波票）

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黄埔船坞的补地费最终定格在35亿港币，再加上2亿港币道路费；

这个价格比前世的老李谈的，还便宜一些；

要知道，老李谈的实际可比吴光耀谈的时机好，因为当时中英谈判刚结束，港府就想着赶紧把地产刺激起来，这样才符合港府的利益。

这一世，港府之所以答应如此低的价格，自然是投之以桃报之以李，以感谢吴光耀在‘港元危机’中的协助；

吴光耀借给港府20亿美金，每月利息就能有1亿港币以上，但吴光耀给港府免息了3个月。

同时，在港府固定了港元和美元的汇率之后，吴光耀也责令旗下银行开通美元兑换窗口；

之所以如此——将自己的美元兑换给他人，吴光耀也是有理由的

第一，只要汇率固定了，港元美元对自己来说，都是一样的，因为自己看好香港的发展；别看最近这段时间香港的外汇流失的很多，但只要中英谈判结束，外面的资金又要疯狂的流入香港；香港作为自由经济地区，资金流出和流入都相对方便，只要政策没问题，外资就会疯狂的流入。

第二，最近这几年，吴光耀会尽量不利用香港的资金在海外投资，以免被人说是走资；当然，海外的投资依旧非常多，但吴光耀在海外还有五脉子女，完全可以以他们的名义进行投资；而香港的两脉，将以香港、内地投资为主；所以，美元留太多也无必要，换成港币也符合实际需求。

时间过的飞快，又是半个月过去。

香江这段时间被一个接一个的好消息冲击，市场总算稳住了跌势，恒生指数稳定在900点上下；

当然，地产方面成交量依旧萎靡，和最低跌幅时期差不多，稍微好点；

毕竟，地产的市场反应速度，远远低于股市。

此时，香港的前途有了一个明显转折点，那就是唐宁街公开表示，有意撤出香港；不会再要求继续持有香港的主权和治权，接下来的谈判，主要的内容将是如何度过年这段时间，以及如何保证英资在香港本土的利益问题等等；

虽然矛盾还在，但现在中英双方终于可以坐下来安稳的谈判，悬在香江市民头上的达摩克里斯之剑终于消失，最坏的结果不会再出现，只要能谈判，什么都好说。

受此影响，‘港元危机’的影响越渐减弱，唐宁街也松了一口气；要知道，香港出现‘黑色星期六’的时候，唐宁街终于慌了，紧急派遣了一个外交次部长前往香港灭火；自己玩大了，一旦香港经济奔溃，将对整个英联邦造成一个极坏的影响。

前途问题解决了，第二最重要的自然是经济，而对于不少人来说，经济甚至比生命还要重要，那就是因为经济危机而大量失业的普通百姓。

9月20日，和记黄埔在媒体上宣布了‘黄埔城’的初步建设方案，总投资50亿港币（包括地价）。

9月21日，置地集团和九龙置业达成地产项目交易置地公司将位于中环的遮打大厦、历山大厦、置地大厦，打包出售给九龙置业，成交价格为45亿港币；置地集团所得45亿港币，将用于银行短期债务，以及重启地产项目。

9月22日，有媒体报道出，吴氏家族旗下的地产公司，目前在港正在建设的地产项目，总投资为400亿港币以上；其中交易广场总投资100亿（包括地价57亿港币）、时代广场总投资25亿港币（不包括地价）、黄埔诚总投资50亿港币（包括地价）、白笔山别墅群总投资40亿港币（地价16亿港币）、银线湾高级住宅区总投资50亿港币（包括别墅区，地价23亿港币）、天水围湖光庄园总投资25亿港币（第六个大型屋邨，投资包括地价。）

面对这些好消息的刺激，反应最快的依旧是股市，地产相关类的股票当然纷纷暴涨，普遍都在5个点以上，大部分都上涨了10个点以上。

就在市场反应热烈的时候，光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行发表了联合公告正式对在港经营的企业，启动扶持的计划；凡是企业本身并无问题，只是受外部影响严重的企业，均在扶持范围之内；这些企业可以主动前往四家银行寻求帮助，四家银行将最大力度的进行扶持。

汇丰银行见状，连忙紧随其后，生怕大家抢了自己这个‘伪央行’的风头。

一时间，在港岛引起了剧烈的反响，一些因为企业纷纷开始前往五家银行，寻求帮助；

地产危机爆发之后，香江的大部分银行开始收缩战线，将资金从地产市场撤出，即使没有逼着一些公司立刻还债，但新项目的贷款审批都变得异常困难，这实际上对整个地产市场更是雪上加霜。

没有银行的支持，又有几家地产公司能够以自己的资金发展项目？

当然了，信心问题也是一个关键，比方说恒隆地产的金钟二段地产项目，如果他们敢赌，绝对不至于亏本，甚至还是大赚；

至于怎么筹集资金，当初吴光耀已经给他们建议过，那就是各自公司在股市泵水，以及加上银行的组合贷款（每家银行贷款一点点，银行还是会通过的，毕竟财团的组合公司都是不错的地产大公司。）

恒隆地产

陈曾熙此时在办公室心情复杂，手中拿着报纸；

“要是当初有人给我贷款，我也不一定会放弃金钟二段的项目！”

“万般皆是命，一点不由人！”

原来，陈曾熙看见报纸上光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行、汇丰银行，五家发布的‘扶持计划’，顿时有些遗憾自己失去了金钟二段的发展权后，这些银行才开启扶持计划。

“这就是命！不过，能收回挞订（恒隆计15亿港币），已经让恒隆银行不至于元气大伤；说起来，我还真得感谢吴光耀先生的‘救命’之恩。”

“金钟二段九个站上发展权，第一个站上的发展物业，到现在还没有销售多少出去；我们要真是在哪个时候得到贷款，也未必就能大赚。此时看似地产形势开始止住跌势，但也未见涨势。也只有真正有财力的财团，才能坚持到地产黎明吧！”

陈曾熙很快又想通了，心情好受了一点。

两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资逐渐回收，业务也进入了高峰期；

陈曾熙雄心万丈，于是以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权，全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业，总楼宇面积高达700万尺（70万平方米）。

这些物业的位置皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元（占股38）。

历史上（前世），如果这个项目成功，那么其规模及收益，都将超过几年后老李同志的黄埔花园。

可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。

恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期（分期进行，发展一期交付一期的补地费）；但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（香港的预售规则是整个项目完工前的9个月，才能开始预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。

而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付182亿港元的地价。

一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价182亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。

港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？

那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？

而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆财团的资金链。

如果不是吴光耀，光第二期项目的挞订，恒隆组成的财团就要损失4亿港币；按照恒隆地产的持股38，恒隆就要损失15港币的资金；

而吴光耀接下这个项目，不止支付了4亿港币，而是45亿港币，可谓是‘做好人’；

更何况，吴光耀事前还给他们支招，利用股市泵水，以及多家银行组合贷；

只能怪他们没有决心，才导致了这次的‘失利’。

当然，话又说回来了，就算这个财团当初凑齐补地费，但地产需要两年多才能转旺；

这期间他们不能回收资金，还得支付大量的利息，对他们未必有好处。

“叮铃铃！”

电话声打扰了陈曾熙的思绪，陈曾熙拿起电话！

“喂，陈生，我是吴光耀！”

“吴先生你好！”

“这样的，金钟二段后面的七个站项目，你还有没有兴趣；有兴趣的话，大家就坐下来聊聊！”

“有有！你给我个时间和地点！”

放下电话，陈曾熙大喜！

金钟二段一共九个站，目前才开发了两个站上物业发展权，后面还有足足七个站上发展权，拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权；

虽然港府是一个站一个站的进行审批，但九个站上的物业发展权，是打包投标的；

所以，还有后面七个站上的发展物业，在吴光耀手上。

“这位果然只对优质地段的商业大厦，有很大的决心；而对于住宅物业，倒没有过多的决心；否则，凭他的实力，在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。

这倒是事实，吴光耀在住宅楼宇的发展水平上，要求也不高，能供应香港20的市场需求即可，也就是说达到前世李超人的那种地步。

中环，文华酒店。

吴光耀坐在一间包厢里，身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森；

趁着等人的期间，吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。

此时，文华酒店还不叫文华东方酒店，门店更是只有香港和曼谷两家酒店；

远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店，其中有19家酒店分布于亚洲，12家在美国，14家分布于欧洲、中东和北非。

前世，文华酒店在1985年被分拆出去，独立发展；同时更名为‘文华东方酒店’，并组建了文华东方酒店管理集团，开启了高速发展的进程。

这一世，吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌，最近就会分拆出置地集团，并使用‘文华东方’这个品牌；

至于未来的发展，绝不会低于前世的成就；

虽然文华东方酒店会分拆出去，但他依旧属于置地集团系，只是分拆上市、独立发展而已。

前世，香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一（半岛酒店、美丽华酒店），和半岛酒店齐名，可见这家酒店实力之强，在中环更是比希尔顿酒店更为出名。

这一世，香港的酒店中，吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势；

哪怕是在海外调查中，帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队，世界知名度极高（全球排名前十）；

第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。

“恩，最近是公司的关键时刻，你要好好的注意一下；待关于置地集团的结构重组方案出来后，文华酒店会有一个很大的发展机遇，你也会有一个光明的前程。”听完汇报，吴光耀勉励道。

“老板放心，公司最近职员非常积极，并无任何异常的表现，反而对老板你充满了敬佩！”爱金森恭敬的拍了一个马屁，能将凯瑟克家族都打败的人，自然不是这些英国高管可以反抗的。

而且，吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时，顿时让旗下公司英籍高层明白，今天的华人实力已经远超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。

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