第六百一十八章 做准备

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“真的假的？”

斜靠在背靠上的陈志高听到这句话瞬间坐直身体，语速极快根本不等苏峥回答，“别等到家了，你赶紧告诉我《意见》都说什么了！”

苏峥没想到陈志高会有如此激烈的反应，不由调侃道“着什么急啊，这一会儿都等不了？”

“等个屁！”

陈志高爆了一句粗口，“为了买那些地，我欠了一屁股外债，好不容易看到希望，一秒钟我也不想多等。”

“恐怕你要失望了！”

苏峥笑着摇头，强调道“我刚才说的是信号，而且是我的个人猜测，谁知道什么时候才能真正实现呢。”

陈志高盯着苏峥看了好一会儿，见他不像是开玩笑，又变得无精打采。

这变脸速度！

苏峥暗暗撇嘴，“你又不是不知道，政策从发布到落实是需要时间的，而且不同地域还会存在偏差。这些都是个人无法左右的因素，与其这样患得患失，还不如想想怎么把即将到来的利益做到最大化。”

陈志高侧身面向苏峥，“你这话说得有点前后矛盾啊，政策如何落实，什么时候落实都不清楚，现在考虑这些有用吗？”

说话的功夫，汽车开进院子，从车里下来，陈志高扫视一圈之后点头称赞房子不错。

苏峥领着陈志高进屋，先把前两天的报纸拿出来递给陈志高，趁他看报时间泡了一壶茶水。

放下报纸，陈志高并没有急着开口，似乎在消化刚看到的东西。抿了一口茶水，陈志高重提刚才的话题。

“政策确实很重要，但并不是利益组成的全部因素！”

看陈志高摸出香烟，苏峥伸手把茶几下面的烟灰缸拿了上来，推到陈志高跟前继续说道，“既然看好《意见》，咱们就得拿出积极态度。”

“没有具体政策之前无法估算最大利益，那咱们就反向而为从成本入手。只要成本控制住，利好消息一出，就意味着咱们已经多赚了，你说是不是这个道理？”

利用时间差赚差价嘛！

但凡有点路子的人，都喜欢赚这样的快钱。

在陈志高看来，搞房地产开发能控制的成本无外乎地皮、建材、人工这三大类。

人工成本首先排除，不开新项目几乎不会产生太多人工成本。再者说，陈志高根本不屑克扣工人工资。

至于建材，也被陈志高潜意识排除，花钱买一大堆钢筋水泥放着，怎么想都觉得画面不对，不符合自己的身份。

“你是说囤地？”

陈志高试探开口，眉眼之间带着喜色，囤地是他最为看好，且喜欢做的事情。

苏峥没有承认，也没有否认，而是说道“我是这样认为的，《意见》肯定要落实到地方，其他地方咱们没做过，不清楚是什么情况。但鹏城……”

两人不约而同露出会心笑容，陈志高示意苏峥继续说下去。

“鹏城在商品住房开发方面说不上成熟，最起码算是有经验，而且已经尝到了土地出售的甜头。现在国家确定全面推进住房改革，这些已经尝到甜头的地方政府，肯定会不留余力的推动，甚至是大刀阔斧前进。”

说到这里，苏峥再也压制不住内心的激动，亢奋道“我觉得，很快就会有土地出售拍卖，数量很有可能是往年的数倍，甚至是几十倍。”

谷　　是这个道理！

陈志高认同点头，“我明白你的意思了，趁着土地价格还没有涨上去太多，抓住第一波机会多买土地。”

“对！”苏峥给出肯定回答。

“你还有钱吗？”陈志高似笑非笑看着苏峥，“你别忘了，白马服装批发市场还要投入两千多万，掏了这笔钱，你还能拿出多少钱？”

“……”

正在兴头上，被泼了一盆冷水，苏峥没好气地瞪了陈志高一眼，“没钱不会去借吗？银行的人不是傻子，国家政策推动的行业，我不相信他们不愿意贷款！”

陈志高愣了一下，随即在自己大腿上拍了一下，懊恼道“看我这脑子！”

之前借了银行太多钱，有些贷款还是卖了人情关系才拿到的，下意识地就认为再借钱会有难度，却忘了最重要的东西。

银行，也是要盈利的！

贷款，就是银行的主要盈利手段！

有了国家的支持，地方政府的推动，房地产公司想要贷款，还是难事儿？

想明白这一点，陈志高心情大好，思路也变得迅敏，“公司账面上还有些钱，用这些钱从银行再贷一部分出来，买了地皮再用地皮作抵押继续贷款……”

似乎想到了什么，陈志高眼里闪烁着莫名的光彩，“这样的话，咱们完全不用自己开发项目，拿到土地之后转手倒卖给没地皮的房地产公司，哪怕少赚点都行，只要经手的土地多，利润也是非常可观的啊！”

陈志高越说越兴奋，“拿着银行的钱赚钱，光是想想都觉得大有可为啊！”

“别做梦了！”

这次轮到苏峥给陈志高泼冷水了，“银行能贷给你多少钱？你能垄断鹏城未来出售的土地？别人一次拍卖拿不到土地，等下一次拍卖不行？非得高价从你手里买？你把天下人都当傻子了？”

一句句振聋发聩的质问让陈志高快速冷静下来，表情很是尴尬。

“鹏城的事情有心理准备就行，能提前下手最好，不要有太大的奢望。别忘了，咱们还有上亿资金压在琼岛，尽快把资金收回来才是当务之急，把这笔钱收回来，咱们才能做更多想做的事情。”

“你跟韩经理聊过么？”陈志高伸手指了指报纸。

“没必要让他们分心，关键是他们起不到太大的作用。”

苏峥一口饮下半杯茶水，握着茶杯问道“你跟那个王处长还有联系么？”

“平时哪顾得上啊！”

说是顾不上，其实是用不上。

说白了，陈志高打心眼里并没有把王处长当回事儿。

“学文和韩工在琼岛没有太多信息渠道，你找个机会跟王处长联系一下，跑腿儿的事情让学文去做，人情关系还是要保持的。”

ps今天就一章

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