第九百章 创立房地产公司（1）

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叶尘鸣亲自送上银行卡“姜爷爷，这个账户是我妻子严小南的账号，你可以随便提取。”

姜星立刻明白了严小南的意思，那可是用实际行动在保护他，避免被人抓到把柄。

严小南又开始申请营业执照了，按照沪市证券公司的模板，提交了资格认定。

也就是银行里有五千万的保证金，另外加上一些副业的申请，共计一个亿的注册资金。

接下来就是审核时间了，由于各方面还是比较严谨，所以严小南估计审核的时间不会少于三个月。

但有姜星把着这道关，严小南已经不担心有人暗中使坏了，因为最终的结果还是要姜星审批。

除非他被人从这个位置上弄下来，可是，这也是不可能的事情，至少近几年里绝对不可能。

一个月后，姜星带着姜盛出现在北南的第十八层培训基地。

严小南和叶温热烈欢迎着姜星父子两个，公司有了他们俩个，自己的压力将减少很多。

严小南作为被培训的学生，也坐在下面听取姜盛讲课

“各位同仁，我们要知道证券公司是如何赚钱的，其中主要是投行业务、经济业务、资产管理等等。

但目前我们暂时只能从股民的身上赚取基本的佣金、过户费、印花税，所以我们现在要以招揽股民为主要业务。

当然，以后还会有股票并购、承销、财务顾问等业务。

甚至有些国外的地下股庄都已经有了融资融券业务，那才是大赚特赚的业务。

还有资产管理方面也是一个大头，在条件成熟后，我们可以发行固定收益类的产品。”

姜盛滔滔不绝的在台上讲课，严小南不断的记着笔记，心里非常高兴，她捡到宝了。

转眼到了年关，证券公司的建造已经基本成型，看来再过两个月就能进行内外装修了。

估计那个时候营业执照也能下来了，那他们就可以内部先营业起来，然后看看哪里需要改进。

最后一批认购证的摇奖也已经完美结束，严小南足足赚到了近六个亿的资金。

可六个亿还是让严小南犯了愁，除去给姜星的一个亿，还有注册资金的一个亿是不能动的。

策反姜星的花了二千万，还有雪梅的五千万也必须要还，证券公司的建筑更是一个大头。

严小南和严爱党商量来商量去，全部完工加上设备、人员、管理等投入，一个亿跑不了。

还有沪市的服装厂也贴进去近五千万，现在严小南的身边可以自由流动的资产还剩下一亿五千万。

可这些钱也是不能动的，每个月都有一笔土地巨款要给银行还贷，一旦资金链断了，所有的一切努力都要付之东流了。

对了银行贷款，严小南索性准备玩一票大的，那就利用手里的几块地皮成立房地产公司吧。

严小南又进入了空间，开始查资料，如何投资房地产公司。

把土地抵押给银行，从银行那里获得贷款，不行，她这几块土地都是银行贷款的，肯定不能抵押。

嗯，港岛这边已经有了房地产公司，那他们可以去港岛注册一个房地产公司，然后来京城投资。

那样，从银行贷款出来的几率可是大的多，再用贷款建造住宅楼。

在住宅楼开始动工的时候，就可以先去申请预售，然后把房子给卖了，卖掉房子的钱去归还土地的贷款。

然后再用这块土地再贷款，再建造下一块住宅楼，只是第二批的住宅楼要往高端走，这样卖得更快，价格也可以更高。

严小南在笔记上一直不断的写，不断的修改，简直到了废寝忘食的地步。

期间还跟北南两个人特地去了港岛一次，对房地产公司进行彻底了了解。

北南在港岛还是有些人脉的，只要口袋里有钱，在港岛，基本上都能成事。

花了一千万的注册资金，严小南终于在港岛注册了一个中小型的房地产公司，带着所有的资料，回到了京城。

然后去各大银行提出投资贷款申请，银行经过审核，居然给到二个亿的贷款额度，只是利息稍微有些高。

严小南连忙让孙少华找财务部开始核算成本，以及根据市场，他们建造的房子需要卖多少钱一个平米。

一个星期后，孙少华笑眯眯的带着账本来了，严小南直接翻看最后一页。

根据地段和质量，严小南的商品房的价格他们标注为四千八一个平米。

严小南无语啊，再过二十年，以后这个地段四万八一个平米都别想买到，现在买就是赚了。

再看了看银行的贷款利息，在这种房价面前，这些利息还是能够承受的。

沈少华提议，再找其他银行看看，希望利率可以再低一点，贷款额度能再高一点。

见严小南点头，沈少华又开始找她的闺蜜了，闺蜜说是考虑考虑，但语气却是格外的轻松。

沈少华又不是傻子，立刻明白闺蜜的意思了，但给出什么福利还是要跟严小南商量的。

严小南也不小气，如果能贷下来，给她一个买房的名额，这栋楼的房子由她挑选，价格减半。

这么大的诱惑，傻子才不干，她又不需要担什么风险。

经过层层谈判和磨合，他们给到了二点五个亿的贷款额度，且利息下降零点一个百分点。

计算机一敲，严小南就知道即使送人家一套房子也是有的赚的，但还是半卖半送最安全。

贷款很快就到了帐，按照财务部的计算，严小南规划的这栋住宅楼稳赚不赔。

严爱党已经一个月没有刮胡子了，看着胡子拉碴的模样，再下去快要变成一个野人了。

叶尘儿好笑的看着他邋遢又得意的样子，也为自己男人精准的眼光所折服。

严爱党当初情愿不买认购证，也要花巨资扩张自己的建设公司，成为一级资质的施工企业，就是为了严小南的房地产公司。

如果当时买了认购证，扩建建筑公司就会延后，那这次建筑招标他们就没有资格入选。

不要看严爱党是严小南的堂哥，但在这种大型建筑还是要通过正式审核的。