41.奇怪的房源！（第一更！求推荐票！！！）

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看着屏幕上连续跳出来的五条信息，陈晋哑然一笑。

事实证明，无论是否承认，房地产都已经是现如今老百姓最最关注的一件事情了。

不然怎么这新闻才刚报道出来，就有这么多人急着卖房呢？显然是房东们一直都在密切的关注嘛！

而且活点雷达刚刷出来的五套房源，无一利另外都是超高总价的房源！很明显，这几套房子的房东一定是看到了房产税的新闻，才动了心思想要脱手变现的。

于是陈晋立刻开始查看。

“255方，17幢1单元2601，毛坯，820万，下限800万，售房欲望一般。”

“257方，15幢4单元2604，简单装修，850万，下限840万，售房欲望一般。”

“253方，24幢3单元2601，精装修，850万，下限850万，售房欲望低。”

一连看了三套房源，陈晋都不算太满意。

面积在255方左右的这批房源，因为是大面积的顶楼跃层，每个单元只有4套，所以数量相对比较少，整个小区里一共也就几百套。

按照标准的门牌号编制惯例，1单元房号为01的，以及4单元房号为04的，分别是东边套和西边套。所以前两套的位置还算不错，采光和视野都是很好的。

只不过顶楼的房子，不可避免的一个问题就是防水和隔温。无论开发商当初承诺的有多么好，都是对抗不过大自然的力量的！必须是业主购入后，再重新请专业人士修缮改造过一部分天台的结构，才可以避免这个问题。

所以如果是毛坯或者只是简单装修，这个问题一定会凸显的很厉害。陈晋几乎不用去实勘，都知道这两套房子的卖相一定不好。

而3单元的01号房，因为处于中间单元，户型相对边套要差了许多。别的不说，从面积上看虽然只相差了几个平方，但却少了两侧赠送的大露台，性价比不高。

“希望下面两套能好点吧！”陈晋的手指在屏幕上滑动着，继续查看，同时想着：“最好能贵点！”

其实他也挺无奈的。清和苑的地理位置就决定了这个小区注定跑不到天价，哪怕加上重点学区也不行。3万多左右的均价，撑死了也就在800万-900万之间。

“有钱果然就是任性啊！整个小区愣是没有突破人家心理价位的房源，也真他妈是醉了！”陈晋吐槽着。

“260方，28幢2单元2602，精装修，900万，下限900万，售房欲望极低。”

“越来越夸张了！”陈晋暗道：“这房东怕不是傻子吧？这么差的户型，还卖这么贵！”

这也是许多房东卖房的通病，总觉得自己的房子天上没有地上仅存，叫价高得吓人！然而实际上却是坑货。

陈晋自然是不可能推荐这种房源的。客户就算有钱，可也不是冤大头。相反，能赚取丰厚身家的，没有一个是傻子。

这样的人，或许会有千金难买心头好的任性，却绝不可能当接盘侠！

“最后一套了……”陈晋很是担忧，如果短时间内找不到好房源的话，错过这个客户，可就不知道要过多久才能再接触到这么壕的了！

他接着看下一套，可是刚一看，就皱起了眉头。

“345方？”陈晋一看这个面积，就感觉到有些不对劲了！

他记得非常清楚，刚刚下店入职的时候张烨就给新人培训过所属小区的所有房源。最小的是63方的单身公寓，最大的264方的顶楼跃层，跟其他同户型相差撑死也不会超过10个平方，是因为施工原因造成的一些面积偏差，对户型没有影响。

那么这345方的面积，是怎么出来的？

陈晋接着看了下去。

“20幢1单元2601，豪华装修，1250万，下限1200万，售房欲望，急售！！！”

“这不对啊？”陈晋并没有因为出现一套超高总价的房源而兴奋，哪怕是活点雷达标注了“急售”，相反他倒有些犹豫起来了。

“老大！”他朝张烨喊着：“咱们清和苑，最大的户型面积也就260多方吧？有没有更大些的？”

张烨笑道：“白给你培训了啊！当初开发商设计最大的户型也到这么大了。再大的话，价格都够买排屋的了，谁还来买公寓啊？”

得到了他的回答，陈晋就更加迷糊了！

所谓事出无常必有妖，陈晋觉得还是搞清楚这套房源的具体情况再考虑是不是推荐它了！

于是他翻出了业主名单，准备按照老办法直接联系房东，询问情况。

可是当他从电脑上打开了业主名单，却傻了眼！

20幢1单元2601？没有这个房号的业主资料？什么鬼？

陈晋再一看活点雷达上显示的房东信息：所有权人：吴小荣，电话137********，出资人：吴德民，电话138********。

“难道是老子出钱儿子买房的？”陈晋挑着眉毛开始试着上网搜索了一下吴小荣。

“东江市留溪镇羊锅村大胡子餐饮店，法人：吴小荣？”陈晋有些看不懂。这是一条餐饮广告上显示的。

羊锅村他知道，是东江市的特色餐饮村，位于东江市西侧，城乡结合部，以烤全羊和羊杂火锅出名。之前还有电视台做餐饮类纪录片的时候，去拍摄过，在整个东江市都是很出名的。

但陈晋不认为，一个经营餐饮店的个体小老板，有能力买下清和苑这么大面积的房子，而且还进行豪华装修！

以活点雷达app的标准，豪华装修，怎么也得是造价每方万元以上了。而且无论是诡异的超大面积房源，还是空白的业主资料，都体现出这套房子主人的特殊之处！

吴小荣怎么都不像有能力做到这一切的人。

于是他立刻又搜索了吴德民，随后显示的信息，总算让他摸到了一点头绪。

“东江市润嘉财务有限公司，总经理？”陈晋看着电脑屏幕上显示着的信息，皱着眉沉思。

搜索出来关于润嘉财务公司的新闻有很多，陈晋认真看了看，发现这个公司竟然是东江市中非常出名的一家财务公司，承接的业务，全都是来自于一些知名企业，集团公司以及上市公司的。

毫无疑问，这个吴德民是个牛气哄哄的人物啊！

看情形，两人肯定不是父子关系了。否则这个生活环境也相差太远了！

一个是个体餐饮店小老板，一个是大公司老总，风马牛不相及的两个人嘛！

但偏偏就是这么看似毫无关系的两个人，却因为一套房子产生了牢不可破的纽带！

陈晋隐隐感觉到这里面似乎有些内情，于是干脆直接拨打了吴小荣的电话。反正吴小荣的电话广告里就有。

而且类似这种个体老板的电话，一向都是保险理财，贷款卖房这类销售人员的首选目标，所以陈晋不需要顾忌什么。

电话很快就接通了，对面很是吵闹，不停的有划拳行酒令的声音传来，还有餐馆那特有的轰鸣炉灶声。

“喂！谁啊？是要订餐吗？”吴小荣扯着嗓子吼道，同时似乎还朝旁边的人焦急道：“5号包厢的米酒，赶紧送上去！”

陈晋有些哭笑不得，问道：“你好！请问最近有买房子的打算吗？”

貔蚯说

看见你们好多人说前面房产税的内容，觉得掉智商。

我解释一下吧。其实参考现实就行了，报道房产税好多年了，各种征收办法的小道消息层出不穷，但哪个城市真的开始认真征收了？你们要明白报道和实施的差别啊亲们~

还有私藏房源。道理很简单，如果我有一套优质的高总价房源，是不会轻易拿出来的。因为必须你是登记人才有分成，如果没有收独家又不是登记人，就是0分成，拿出来干嘛？还不如自己慢慢找客户呢。反正高总价的成交周期本来就长。损人不利己这种事情，太常见了。

所以，安心吧。这本书我是很用心写的，好多章都是写好之后觉得不顺，整章推倒重写的。

我自己挖下的坑，都会填上的，填不上我就把自己埋了。哈哈~