第138章 三个案子

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岳景城说完坐下，全城站了起来。

“我们这组陈文澜和张妙莹负责的是一个房产案。当事人因为想要落户才在津市买的房，结果过户后才被告知无法落户，当事人要求解除购买合同并返还购房款及利息。”

“这两天两人多次去津市了解情况，写了诉讼状。我看了一下做得还是比较好。”

“根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。”

“也就是说购房合同已经订立，中介答应的帮忙过户的事虽然没有采用书面形式，但他们口头答应了。”

“而且购买方已经把房款全部付了，等于履行了主要义务，那他们的口头协议也应该生效。而他们没有履行这个口头协议就是违约了。”

“另外还有第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或是代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。”

“也就是说房产中介虽然没有落户这个代理权，但当初他是保证可以的，而且当事人也是因为他这个承诺买的房，就有理由相信他们是有能力帮忙落户的，他们就应该履行帮忙落户的义务。”

“还有第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

“本案中购房当事人已经履行付款义务，而对方没有履行落户的义务，当事人可以要求对方履行，他们不能履行的，就可以要求他们的补救措施就是退款及赔偿利息损失。”

“当然本案中我们的当事人也有一点问题，事先没有确定他购买的房产是否符合落户的条件，在合同中也没有约定无法落户的情况下可解除合同或赔偿损失等书面约定。”

【还真是的，一般人可能都不知道。】

【一般人都认为买了房就可以落户吧，而且中介还信誓旦旦地答应，谁知道又不能落户了？】

【看来以后买房的时候要注意了。】

【多谢全律提醒，要是下次买房一定要在合同中补充这一条，如果不能落户就退款。】

【长姿势了。】

【发生了这种事也只能起诉了吧，他们肯定不会主动还款。】

“这次陈文澜和张妙莹辛苦了，跑了几天。而且这次的报告法条清晰，有理有据，做得不错！”全城说道。

陈文澜和张妙莹对视一眼，脸上都露出笑容，得到带教律师的肯定是最高兴的。

【他们不容易啊！】

【终于得到肯定了！】

【两人进步很大！】

【棒棒的！】

全城说完轮到纪然。

“我们这一组是新员工怀孕遭到辞退，然后在争执过程中导致流产的案件。”

“我们是这个孕妇的代理人。说实话这个案子有点难。因为劳动法有规定，新员工在试用期内如果不符合公司的要求是可以辞退的，即使是你怀孕的情况下。”

“因为怀孕公司有些事你就没办法完成，公司就可以以你不符合要求为由辞退你。”

“本来这事基本就没有异议了，但我们的当事人在与公司负责人争执中流产了，身心都受到很大影响，这就要求我们帮她争取该有的赔偿。”

【这个女的应该知道自己怀孕故意不说吧，想白嫖工资。】

【到时候试用期一过就不能辞退她了。】

【公司还得帮她交社保、还有生育保险和补贴。】

【谁知道才几天就被辞退了，就耍无赖说怀孕了不能辞退她。】

【要是我是老板遇到这种人也会很恶心。】

【她到底事先知不知道自己怀孕呢？】

“我们当事人是说她进公司之前是不知道怀孕的，是签了劳动合同后一天才知道的。”

“而且去检查的时候胎儿是正常的，所以造成流产应该就是起冲突时发生的，公司有义务赔偿流产造成的损失。”

【这个很难说，有可能她知道了故意说不知道。】

【故意瞒着，想躲过三个月，反正三个月又看不出来。】

【那也不能这么说，可能她真不知道呢，而且有些工作就是怀孕了也不影响。】

【那公司也有权力辞退她，反正在试用期。】

【这女的就是想白嫖工资，完全不要碧莲！】

【坏就坏在流产了。】

【所以现在很多公司都不招女的了。】

【特别是不招没生过孩子的，生孩子就去了一年半载，还要付工资。】

【工作几年的就算了，她这种才上班就怀孕，老板得气死。】

【这个女的自私自利，精明过了头，以后要吃苦头的。】

纪然继续说道，“郭菲和林鲲志也去公司了解了情况，办公室里并没有监控，当时当事人是和负责人起了争执，但并没有推搡的行为，这些对我们都不利。”

“当然，情绪激动也有可能造成流产，公司负责人没有做好很好的安抚工作也有责任。所以我们这边是建议仲裁。”

【我看就是赔个流产费用。】

【那可不一定，人家狮子大开口，精神损失啊，营养费啊，误工费啊。】

【不知道对身体有没有造成很大影响，如果有，公司也是亏死了。】

【可人家毕竟孩子都没了，你们是不是都没生过孩子？】

【这女的就是在碰瓷！】

【用生命去碰瓷，你可真敢说。】

【怀孕了就在家好好休息，去上什么班？】

【试用期压力还大。】

【我看就是故意的。】

网上各种观点，吵得不可开交。

“这次这个案子对郭菲和林鲲志来说是有点难，不过两人也完成得不错，对国内的一些劳动法也熟悉了不少，没有再用海洋法的判例思维，这一点值得表扬。”

纪然说完带头鼓起掌来，大家也都鼓掌看向二人。

两人都有点不好意思，之前的表现一直不太好，现在被表扬了还有点不习惯。

【他们也有进步！】

【什得表扬！】

【这个案子有点难为他们了。】

【国内的这方面会不会更健全一点？】

【我们国家现在也很好了好吧，不要什么都是国外的好！】

网上的人又争了起来。

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