0673 商业版图

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陈冲周日晚上主动约了金珂地产的董事长张全吃饭，张全和陈冲打过一次交道，见识过陈冲的商业手段，嘴上爽快应了，但是心里还是有些举旗不定。

前段时间江州市洁尔医疗的案件，在医疗卫生行业闹的沸沸扬扬，表面上看，是华业资本管理出现的问题。

实际上最后接手华业在江州投资的所有医疗产业的企业，正是陈冲的宅天下。

同样作为商人，张全一眼便看透了其中的猫腻。

正是因为有所忌惮陈冲的手段，所以才会迂回找到任霞谈大学城那块200多亩商用土地的事情。

张全去见陈冲之前，做足了准备，将合作协议、开发方案等必要文件一并带到了酒店。

陈冲热情迎接，和张全握了握手，虽然眼下的金珂地产在全国地产行业内，没有太大的影响力，但是作为江州市本土地产商，也坐稳了第一梯队的宝座。

加上这几年地产行业正是如日中天的时候，以及张全在商会中的声誉，陈冲对他还是比较尊敬的。

两人笑着握了握手。

陈冲邀请张全入座，直言道，“张总，你的想法，任总已经给我讲了，我没什么问题，赞同共同开发，直接走合同流程就行。”

张全愣了一下，对陈冲如此爽快的态度反而感到一丝疑虑，“陈董，开发计划书我带来了，你看一下？”

陈冲伸手接过，“我晚上回去后会仔细看的，明天拿到董事会上讨论一下，如果没有问题，我让相关负责人和你们对接工作。

以后不管是项目合作的事情，还是债务上的纠纷，张总就不要去打扰任总了。

她已经退休了，不问江州商界的事情。

直接找我就行。”

张全点头，举杯敬陈冲，“陈董，合作愉快。”

“合作愉快！”，陈冲举杯道。

关于大学城那块地，陈冲原本想的是，等到抵押合同到期之后，按照现在的价格转手卖出去，小赚个几亿就满足了。

他自己对地产行业没有多大的兴趣，虽然这几年地产行业看上去一片光明，但是作为重生者，陈冲非常清楚地产行业的走势，特别是2020年之后，可以用颓废来形容。

最重要的原因是，地产行业属于典型的资金密集型企业，需要不断投钱进去，最简单的办法就是找银行贷款，步子一旦迈的太快，就会产生高额的负债率。

一旦负债率突破红线，对企业来说，就非常危险。

互联网市场上的团购风口还没关闭，还得继续烧钱，团购风口之后，接着又是外卖市场的百团大战，直播行业的千播大战，社区团购的百团大战。

陈冲想要打造的市值万亿(港股)的互联网产业巨头，这些风口是一个也不能放过的，所以更不会冒然把钱甩到地产开发上去。

在陈冲的商业版图规划中，除了互联网产业之外，传统实体行业，对他有吸引力的不多，医疗卫生、智能手机、新能源汽车……。

医疗卫生利润丰厚，惠民行业背后的靠山是政府，算是给宅天下找了一座链接政府的桥梁。

智能手机成本低，来钱快，纵观后世的智能手机市场，除了华为拥有一定技术基础之外，其他的品牌玩的都是“方案整合＋市场营销”这套模式。

简单的说，华为还有设计芯片的能力，其他品牌都是供应商供出来的组装机，所谓的各种黑科技都是市场营销手段，营销玩的最好的是雷军的小米。

至于新能源汽车，除了庞大的市场之外，也算是陈冲个人一点情怀。

眼前同意和张全联合开发那块地，一方面是照顾了任霞的面子，另外一方面大学城的房价随着轨道交通的建设，已经炒起来了，联合开发那块地的收益比转手卖出收益更大。

而张全提出联合开发的原因，很大程度上还是因为之前的抵押贷款，解决了银行的债务纠纷，又要拿出三四个亿来解决企业之间的债务纠纷，开发那块地的成本就更高了。

虽然联合开发的收益要低一些，但是却帮他解决了资金链短缺的问题。

陈冲吃着菜笑道：“张总在商业地产上的布局怎么样了？”

张全叹了口气，“被龙湖和融创压的喘不过气，已经停了，不过之前开发的几个项目没亏，之后的重点还是在商业住房上。”

陈冲玩笑道：“其实我还是非常敬佩张总的，顶着巨大压力和资金链断裂的风险去抢商业地产的肥肉，很有魄力。”

张全向陈冲敬酒道：“和陈董比起来，自叹不如。”

“我两虽然身在不同行业，但作为江州本土企业家代表，毕竟是一个圈子的，以后还希望张总在各种场合多多关照。”

张全谦虚道：“相互关照！”

两人笑着干了。

……

周一早上的例会，陈冲把张全送来的计划书放到了董事会的桌子上，“我仔细看过了，方案没什么问题，合同条款让法务部认真审一下。

项目部和财务部去和金珂对接好工作，这个项目我们投资很少，收益非常理想，项目部这边多关注一下。”

袁锐点头应了一声。

徐雷汇报工作道：“董事长，宅天下APP已经正式上线，同时上线了团购、商旅、票务三大业务，接下来事业部的工作重点将会转移到移动客户端的市场营销上面。

前两个季度，宅天下团购业务的市场份额增长稳定，不过随着BAT三家投资方的入场，对整个市场的影响非常大。

眼下还在继续营业的团购网站，已经从年初的一千家，减少到了不足三百家。

第三轮补贴战还没结束，已经有超过三分之二的团购网站宣布破产，或者甩卖资产，大众点评和糯米网开启了吞并模式。

陈董，我们是否也开启吞并模式？”

陈冲摇头道：“吞并这些小网站治标不治本，千团大战的局势越来越明显，最终是宅天下、美团、大众点评、糯米四家之争。

还是按照原来的部署，重点放在移动客户端上，稳住现有的市场份额和增速就行。

美团那边现在什么动静？”

徐雷道：“美团接入了阿里的飞天系统，走了我们之前的老路，步入团购2.0模式，同时也在向移动端转型。

不过整体步伐比我们慢了一步！”

陈冲脸上露出一丝微笑点了点头，“美团才是我们最大的对手。”