第四百四十八章 纽黑文的发展方向
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不，准确地说，应该是极度迷你的那种曼哈顿
“好家伙！这地方真能算个岛吗？顶多就是个湖心州吧？而且，南边好像没有入海口，这河道宽度、深度跑个公园的游船还行，沙船都够呛能跑”
站在格兰德大道西侧，几人到来的位置，望着几乎空空如也的格兰德岛？勉强叫它为岛的岛上，卡特脸上的喜色瞬间凝固。
这地方，长不过一公里多点，宽度更是只有两三百米。这么点地方，步行一周，恐怕都要不了十五分钟
即便是有需求，那又能有多少？这么点需求，根本犯不着从佐治亚大老远的运送松木过来啊！
“这只是初步的，其实关键点不在这。是在西黑文东北的东边，就是海湾对面那一块地我带你来这，是看这里的你看，顺着这个格兰德大道继续向东走，旁边这一大块地区的东边，那条南北向的河就是你看那里，交汇处，能看到那条河吗？”
拉着卡特的胳膊，瑞克将卡特拖到小岛的东边。诺顿和德米尔两人，则在卡特两人身后警惕地盯着格兰德大道两旁
这地方虽然鸟不拉屎，但路过的游荡黑人却是有一些的。这里基本就是纽黑文目前的贫民区与不能说富人区，只能叫中产区的分界线吧！
望着那一路过这里，前往市中心“淘宝”的黑人们，诺顿两人的手悄悄搭在腰间
“那条河比西边的流量大得多，大型货轮肯定是没指望。但是小一些的内河航运，还是能做到的！从这里，下去就是福伯斯大道西黑文东北，东面，跨海”
“你是说，纽黑文这是打算要建新的港区？！”
卡特忽然明白了瑞克的意思
只是关键词还需要增加几个：耶鲁大学，北方，小型货物
在说这几个关键词前，先说说这几个区域的地理位置：首先是西黑文地区，准确地说是西黑文地区靠东北一些的区域，严格来讲并不算完全的西黑文地区。这里是纽黑文的传统港口区，纽黑文联合火车站也位于此地区，铁路网向北能连接波士顿都市区，向南自然就是纽约-巴尔的摩沿线，继续南下就是华盛顿，直到亚特兰大了
从这个老港口区向北，就是耶鲁大学所在的纽黑文市中心。货轮出港口往南，便是纽约长岛
或许是由于有长岛这么个守门员似的阻隔，导致从纽黑文出海的货轮必须得绕行一段距离的缘故。纽黑文的港口只能说不错，但却谈不上多么发达，起码和北边的新伦敦港没法比。新伦敦所处的位置，基本上已经到了长岛的末端，航道更加通畅
不过正所谓是塞翁失马焉知非福，newhaven和newlondon，这两座你听名字就能知道，几乎是和newyork同时建立的康涅狄格城市，后续的发展却完全不同。
新伦敦的航运条件按理说，比纽黑文更好。但或许是地理位置过于靠北，有些远离纽约都市圈和波士顿都市圈的缘故；也或许是早年的英格兰人更加抱团排外，导致其失去了许多很多红利
反正两座城市发展到今天，新伦敦这座城市，基本上是只能围绕着美国海军的潜艇部队军港发展一些经济活动，而纽黑文
“湖心州这里做公司驻地，就是办公区，商务区然后东边建新的大港口，北边的空地、荒地则可以拿来做厂房开发。生产出来的产品，直接沿河南下，到东边的港口区进行换船装卸，接着出海”
“十来公里，二十公里的内河运输，的确不需要考虑什么吨位问题。而且，结合耶鲁大学的科研实力，如果做一些科技类，尤其是生物化工类企业做一些高客单价产品的话他们的产品的确不怎么吃装载量”
摸着下巴，卡特似乎猜到了纽黑文市政府的下一步发展方向。
“没错！纽黑文本来就是海滨城市，榆树之城。老城区的许多古建筑也有一定的旅游价值，这一块估计是拆不动的。但是社区修正，街道路面都修一修，再把西南边的西黑文地区开发出来，作为富人区，我觉得这个思路没错！”
瑞克点点头，又拉着卡特走回到格兰德岛的西面：
“你看这边这条小河，大船肯定走不了，但摩托艇、快艇之类的小艇，它是能跑的吧？这座岛上，除了商务区外，也可以做一个嗯，富人区估计难，面积太小，开发住宅区的价值不高，但如果是公寓，那问题就不大了！”
“然后环岛弄一点生活配套的便利店、咖啡店、餐厅等等，再设计一点小资的娱乐项目，加上这里距离那些公司的办公地也近，步行就能到还有被湖水环绕的环境你觉得这里能吸引到那些企业高管们入住吗？”
“再看西黑文那里，我估计啊！那里应该就是要规划为传统的富人区。什么高尔夫球场、运动场、公园都给配套上，老港口的货轮转到东面的新港口装卸，那里剩下的，颇有历史痕迹的老港口改成那些富人们的游艇港，几乎是顺理成章的事情！”
“基础设施落后，装卸效率不足，这是老港口的劣势，可同时也是它的优势不是吗？有历史底蕴，有不同于现代化港口的年代风情。总之，我认为啊，那一块地区，应该是第三产发达的地区！传统行业应该会往东边，和北边进行迁移”
“而这也符合民主党那帮人的执政思路。你想，现在纽黑文的东边，大多都是黑人吧？这是早年就聚集出来的，你想迁都不好迁这时候把传统行业转移过去，对在现在的黑人们看来是什么？这是要大力发展我们黑人社区啊！新港口，新的货运公司，航运公司等等去了那边后，东边这一块区域的税收也能增加，那也就意味着当地的福利会更好！”
“不仅不得罪那群黑人，还能在眼下获得他们的好感、支持，以及最关键的选票！至于未来西黑文地区建设起来以后，会不会比他们那更好你也知道，那是未来，他们通常不怎么关注未来真正有远见的黑人，基本也早已离开那里了”
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