第531章 【四大屋邨】

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加拿大，温哥华希尔顿酒店。这是长实集团的资产，当年长实集团一共收购了多伦多、温哥华的两座希尔顿酒店，总计代价6亿港币。当然，两座五星级希尔顿酒店并没有为长实集团带来太大的利润，回报率仅在6%~7%，仅仅好过收息。这在香港酒店业、新加坡酒店业，简直是个非常低的回报率，香港酒店业的回报率一般能到12%，新加坡酒店业的回报率也可以在10%；而欧美酒店业回报率，一般也就在5~8%。在酒店的行政会议室里，林志超、亨瑞克、郑裕桐、李兆基四人代表四家企业，正在翻阅标书。原来，这是长实集团、加拿大帝国商业银行、新世界发展、恒基兆业准备两手，投标温哥华世博会旧址86公顷的土地发展权。四家企业合组‘加拿大协和世博发展公司’，长实集团占股62%，新世界和恒基各占17%、加拿大帝国商业银行占股4%。加拿大协和世博发展公司的标书大概内容是：该集团在未来15~20年里，斥资127亿港币兴建一个巨型的‘邻舍式组合体’，整个计划包括7650个住宅单位、300万平方尺的商业楼宇面积、一家拥有400间客房的五星级酒店、21000个车位的停车场、一个可容纳650艘游艇的避风码头、一座国际金融中心、一个高科技研究中心、一个设备齐全的公园。该项计划将是加拿大有史以来最大的发展计划！当然，加拿大协和世博发展公司，并不是没有竞争对手，竞争对手是‘温哥华置地公司’。“投标方案做得非常漂亮，如果我是招标主管，会毫不犹豫的投这份标书一份！林先生，这份标书是谁的杰作？”亨瑞克高兴的说道。林志超指着周淮安说道：“是我们的周副总裁策划的，一旦中标，他也是这个项目的管理人。”当然，周淮安不可能留在加拿大一直盯着这个项目，他是长实集团的地产发展负责人，业务忙得很；特别是，长实集团即将制定‘四大屋邨’计划，香港怎么能少的了周淮安。所以，这个项目的直接负责人，是长实集团另外的一名高层。亨瑞克笑着说道：“我知道周副总裁，长实集团的地产策划主要负责人。”周淮安笑着回应道：“亨瑞克先生和我们老板是多年老朋友，连我们也认识了亨瑞克先生，打过交道。”“哈哈，是的，都是老朋友了！”接下来，亨瑞克说道：“此次投标总价（地皮费）我们出3.2亿加元（约25亿港币），实际上，温哥华政府可以允许首期只需支付5000万加元，后期允许15年之内付清。所以，这次投标比拼的是——谁的方案更好，我相信我们是稳中的！”此次协和世博开发这个项目，邀请的是加拿大帝国商业银行作为财务银行，也算是进一步合作。所以亨瑞克为了这个项目，也有前后奔跑。当然，林志超是加拿大官员的拉拢对象，所以他的影响力才是这个项目的关键。林志超说道：“在这方面，相信对手远不及我们的经验，所以请大家放心！这个项目后期，将由我们长实集团的人来完成，大家只管以后分红就是了。”众人纷纷笑了起来，郑裕桐说道：“林生这是全球开花，日本、英国、美国、加拿大都有大型地产项目呢！”当长实集团宣布在英国投资‘金丝雀码头集团’时，消息传到香港，已经是闹得纷纷扬扬。林志超一旦回香港，怕是要被传媒围堵。毕竟70亿美金的海外投资，相当于长实集团巅峰时期的市值。林志超说道：“没办法，企业总得寻求突破！”郑裕桐、李兆基点点头，他们也在考虑投资海外，追随林志超的脚步。特别是郑裕桐，投资海外事业的心情，更是急迫。虽然如此，郑裕桐又同时选择在内地投资。所以不能说他们是在走资，大家的想法只有一个——鸡蛋不能放在一个篮子里。更何况，大家谁不想成为一个成功的世界商人。结束工作后，将事情交给手下们去做，他们四人相约一起打打高尔夫，聚餐，这就是老板的工作。连着和郑裕桐、李兆基打了两天高尔夫球后，林志超又继续在加拿大工作。来到赫斯基的总部，马世民、霍建宁已经先一步到来。再加上赫斯基总裁布莱尔等高层，大家在会议室坐下来。布莱尔汇报导：“terra石油公司的报价是3.75亿加元，我们承担其全部债务一旦收购成功，赫斯基的资产值将从原来的20亿加元扩大一倍，并成为北美五大石油和气体公司之首。当然，赫斯基的连串收购扩展令债务剧增，收益锐减.”简而言之，赚的钱，基本拿去支付银行利息了。而是有要在1994年以后，才会真正的上涨，利润才会大增。林志超点点头，沉思一下后，说道：“收购是要收购的，毕竟机会难得。至于债务剧增的问题，后面我们视情况再做考虑吧！”要么硬挨到1994年，当然这样的话，不仅要消耗大量的原油储备，也会一直支付大量的银行利息。不管怎么说，目前NovaCorp公司还持有43%的股权，林志超希望他们交出股份之后，和记黄埔再考虑注入资金。布莱尔说道：“好，那我们继续进行谈判。”林志超随后说道：“建宁，你要做好财技安排，不要让企业陷入违约和困境。”霍建宁点点头，说道：“好”他现在可是长实集团的红人，身兼长实、和记、赫斯基的财技安排负责人，忙得一塌糊涂。霍建宁作为林志超的近臣，也明白林志超的想法，那就是赫斯基的债务高一点不要紧，主要是可以逼迫NovaCorp公司交出股权。否则以和记黄埔的实力，是不会如此窘迫的。回到香港，已经是1月下旬。但关于长实集团斥资70亿美金投资伦敦金丝雀码头的新闻，依旧成为香港媒体和市民的关注焦点。当然，股民一如既往的相信林志超，长实集团股价自消息正式公布开始，半个月时间上涨15%，再次突破500亿港币大关。林志超也是当着自家媒体《东方日报》的财经频道记者，这样说道：“这笔投资70亿美金的项目，资金方面不是压力，长实集团也不需要将香港的资金调往伦敦。”“长实集团早年在伦敦成立了投资公司，专门投资金融类产品，如今这部分资产已经有20亿美金左右。如今金融产品风险提高，故转移到地产投资，乃是正常的商业安排，无需过度解读。”“长实集团在海外的投资，都属于长期投资，不会在乎短期的回报率。当然，在日本的投资确实让人非常惊喜，得到了比香港投资更大的回报率。”他的言论，很快打消一些人的顾虑和紧张，舆论也算平息下来。当然，香港的富豪都不傻，纷纷在海外投资已经成为趋势。长实集团。唐仲源来到林志超的办公室，两人在沙发上喝着茶。“岳父今年82岁，依旧精神奕奕，且活跃在商界，让我很佩服！”林志超放下茶杯，轻松的说道。他和岳父的关系，并不是简单的长辈晚辈关系，而是一种‘战友关系’。当年他们两人差不多同时在香港打拼事业，一路上交际颇多，当然是林志超扶持唐氏。唐仲源说道：“总是放不小公司的事情，虽然你的两个妻弟都已经能独挡一面，侄儿们也纷纷开始工作，但我总觉得.”说到最后，他有些不知道该怎么说好了。林志超说道：“可是显千、友千两脉的分工问题？”唐仲源马上点点头，说道：“还是你最懂我，显千是长子，当年帮助企业很多，非洲事业就多亏了他当年的去那边打拼.只是如今，纺织成衣都算是夕阳产业，他作为长子，有些吃亏起来。”林志超说道：“显千、友千兄弟感情和睦，而且我的那些侄子们现在也走上管理岗位，岳父身体也很好，您又何必担忧这些！”唐仲源一想，顿时也豁然开朗，他现在也重视孙子们的培养。第二代两兄弟有分工，第三代却没有分工，而是混合了。比如唐显千的长子，就进入香港兴业工作，从事房地产开发。唐显千、唐友千，从来没有分过家产，只是在东方集团各执掌一部业务而已。“嗯，你这样一说，我心里一下就疏通了。”林志超说道：“其实，还有一个解决办法。那就是等内地开发后，适合投资地产业时，可以让显千一脉，去内地投资地产，以后分管内地地产业务；友千一脉，则分管香港地产业务。”这种模式，就是李兆基家族前世的模式。而且，唐显千经常出差内地，投资纺织、成衣业务，对内地熟悉很多。唐仲源有些激动的说道：“内地的地产何时适合投资？”林志超摇摇头，说道：“还不知道，但我相信内地经过这些年的摸索，肯定会彻底开放的。岳父耐心等待就是，我相信五年之内应该有希望。”唐仲源点点头，说道：“幸好，我还能等得到！”林志超笑道：“岳父的身体，再活20年没有问题！”香港长寿的富豪太多了，90岁只能算是勉强长寿，95岁才算真正长寿，100岁也不是没有（邵逸夫）。详谈了一会，唐仲源询问道：“你请我来办公室，是有什么事情？”林志超点点头，说道：“置地准备出售两幢大厦，分别是湾仔的夏悫大厦、铜锣湾的皇室大厦，岳父要不要去洽谈一下。”他听到置地放售的消息后，本身不是特别感兴趣，但却想起了自己的老岳父。东方集团这几年有些走下坡路，主要是将精力都集中在愉景湾、荃湾工厂旧址的建设上，在地产开发领域已经落后下去；再加上，纺织和成衣走下坡路，所以东方集团的市值并不高。按照这种情况下去，怕是十大财阀榜都挤不进了（原来第十）。林志超喜欢对岳父一家照顾，因为这样一来，两个老婆就会在心里感激他，林志超就可以在外面风流也没有丝毫问题。唐仲源立马问道：“你看好这两幢大厦的前景？”林志超说道：“当然了，都是不错的收租物业，每一幢其实都可以作为家族的核心资产，东方集团的商业地产项目仅在尖沙咀、中环拥有一幢大厦，正好可以增加一倍的实力。若是岳父有意，到时候可以去恒隆银行寻求贷款。”唐仲源点点头，说道：“好，我马上安排洽谈！”他对女婿是深信不疑的。送唐仲源离开后，林志超回到座位上想着事情。由于他对刘銮雄有些‘意见’，所以刘銮雄这一世的轨迹也发生了很大的变化：首先，爱美高当年将风扇打入北美，就遭到美的抢先一步，所以风扇业务可能只有前世的一半；爱美高胜在价格低，美的胜在渠道广。其次，爱美高上市后，市值肯定没有前世高，仅是一家小型上市公司，虽然刘銮雄依旧狙击了企业来获利，但只能染指小企业，错过了华置和中华娱乐，这两家公司，被冯氏家族和韦理的联合财团，获得了胜利。总之，刘銮雄在八七股灾前虽然狙击的对象有十家上市公司左右，但却仅仅是赚了点钱，也拿下了一家小型地产公司，但失去了最宝贵的华置和中娱。如今的刘銮雄，哪里有资金购买夏悫大厦和皇室大厦，所以林志超听闻置地有意放售后，就将消息告诉岳父。唐仲源若是收购下来，以后唐氏家族能稳居十大财阀。而且，唐氏家族在非洲和海外还有大量的资产，并不在上市资产之列。春节前夕，长实集团召开了管理层会议。林志超坐在主席位置上，看着顺利交班的第二代管理层，心中很认可。副主席、总裁林瑞寰，总领长实集团所有事务；副主席、执行董事麦理思，长实集团的大管家；执行董事、副总裁周淮安，负责长实集团的地产业务；执行董事、副总裁霍建宁，负责长实集团的财技安排；董事、副总裁李**（女），负责长实集团的市场部、销售部业务；其他高层也分别是某重要领域的负责人，包括长江商业地产管理、长江饮料食品、长江基建、保利建筑、长江财务投资等业务的负责人。会议上，林志超询问道：“和中信集团合组财团事宜，工作做得怎么样？”林瑞寰立即说道：“已经准备好了，大家都比较重视这次合作！”林志超点点头，和中信合组财团的目的，是投标4月份招标的‘蓝田地铁站上盖发展权’。这是一个大型屋邨的项目，大概可以盖20幢30层上下的住宅大厦，总计提供4000个以上的住宅单元。“如果这个标，被我们投中，我们长实系将在90年代有四大屋邨的庞大计划。分别是天水围的嘉湖山庄、蓝田地铁站上盖的汇景花园，另外两个大型屋邨计划，则是和记黄埔的茶果岭丽港城、和黄和港灯的鸭脷洲海逸半岛。所以，接下来大型屋邨才是我们的重点工作，当然其它地产项目也不要降低。”众人脸上露出高兴的表情，这些大工程可都不简单啊。而长实集团目前每一年的供应量都在20%，也就是占香港物业发展的20%，一直是香港地产业的领导者。新鸿基是第二，供应量在18%；恒基是第三，供应量16%；长和地产供应量第四，供应量10%；恒隆供应量第五，供应量8%；新世界的供应量第六，约不到5%。六大发展商，占香港物业开发的近80%，形成超级垄断集团。当然，这是香港地产开发（住宅）的数据。实际上香港地产公司几千家，这些地产公司有的是‘商业地产管理性质’，有的是‘炒房炒物业性质’，有的是‘置业投资性质’。长实系的四大屋邨计划，一旦实施，将形成更大的垄断，将会把住宅供应量提高至25%。所以像是长和、恒隆、新世界，也纷纷要减少份额。像是恒隆，本来就在开始投资商业地产，减少了地产开发；新世界更不用说，李家成的长和也因为收购会德丰，负担开始加重，朝着多元化发展。唯有新鸿基、恒基，才有实力跟上，最终长实、新鸿基、恒基可能将垄断香港近70%的住宅供应；剩下的几家地产商，可能又高度垄断剩下的30%多份额。这就造成，能开放发展地产项目的地产公司，已经是寥寥无几。目前长实集团的四大屋邨计划，实际上就蓝田地铁站上盖的发展权，还没有获得。天水围的开发权，林志超已经和华闰谈好，保证华闰获得7.5亿港币利润；超过均价1750元，长实集团的利润分成提高至75%（没有超过则50%）。这个项目，可以提供15000个住宅以上。茶果岭的丽港城项目，是和记黄埔用青衣岛的船厂用地（早年的船坞业务），交换蚬客石油在茶果岭的油库所得。这个项目，可以提供8000个住宅以上。鸭脷洲的海逸半岛，也是和记黄埔用青衣岛的船厂用地兑换的蚬客石油在鸭脷洲的油库，以及港灯集团将鸭脷洲电厂搬到南丫岛。这个项目，可以提供12000个住宅单元左右。四大屋邨计划，总计占地面积750万平方尺，可建成楼面3000万平方尺，其中住宅4万个，总投资约180~200亿港币。当然，目前四大屋邨计划并没有公开。林志超的想法是，等蓝田地铁站上盖发展拿下后，再等明年地产低谷时，他再高调宣布。这样做的目的，当然是交好内地政府，代表林志超家族依旧看好香港，看好内地。(本章完)