183 地产拍卖（1）

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李嘉成笑道：“徐生，能够让对方说出价格，徐生就已经成功了一半，有价格，说明对方已经有出售的打算，而且现在地价一天一变，可不能按照以前的地价来算现在的市值，至于划不划算，徐生自己心中应该有个尺度，如果不同意，就慢慢谈判即好。”

徐志点点头说道：“好，这件事多谢李生了，我会安排律师继续跟进！”

李嘉成道：“这没什么，我也希望这件事早日结束，徐生成为魏城的新股东，那么美的电子投资工业，我们魏城投资房产，大家双双得利才是最好！”

徐志笑了笑，没再说什么。

李嘉成也沉默了会，又说道：“徐生，听说恒大地产也要参与旺角地铁站旁P23地块的拍卖会？”

旺角P23地块，就是后世旺角著名建筑旺角中心的原地皮，原历史上，以恒隆集团为首的联合财团投的此处地皮，兴建了一栋22层的旺角中心，80年代初，旺角中心推出销售之时，正是地产高峰期，联合财团赚取了4.3亿港元的利润！

4.3亿港元，按照目前的港元汇率，已经接近一亿美元，堪比坦克大战半年所能创造的价值，要知道经典游戏极为少见，但在香江，这种地皮可是不少，房产的利润之高，绝对完爆各种高科技行业，只是因为无法形成垄断，比不了科技领域中的独角兽罢了！

徐志说道：“对，有什么问题吗？”

李嘉成皱眉道：“徐生，你应该知道这次的拍卖，恒隆、长江实业、恒基地产、新世界已经准备合作竞拍这块土地！”

徐志淡淡的说道：“然后呢？”

李嘉成说道：“目前香江英资势力还是很强，我们华资不应该在这个时候起内讧，如果我们都各自为政参与进去，岂不是白增加了自己的成本？这种恶性竞争还是不要为好！”

徐志笑道：“这么说，你们几家准备撤出竞拍？”

李嘉成笑道：“徐生应该知道我是什么意思？”

徐志笑道：“己所不欲，勿施于人，这句话李生应该明白吧？”

李嘉成叹了口气说道：“明白了，那今天就到这里，先告辞了！”

……

时间很快就到了6月9号，香江地铁公司就旺角地盘P23区举行拍卖会！

地铁的作用其实很简单，减少拥堵，促进城市经济发展，在全球几乎所有的国家地区，地铁本身都是亏损的，一般由政府提供补助维持运营。

但香江这座城市不一样，这里的地铁公司是全球唯一能够本身盈利的公司！根本的原因就是地铁公司与港府的协议：地铁经过的地皮都划为地铁公司所有，地铁公司拍卖地皮后利用资金开发地铁。

这在一定程度上缓解了政府的经济压力，要知道光是78年兴建的荃湾线总的工程费用预算就是41亿港元，拍卖地皮筹集资金已经是发展地铁唯一的方法。

拍卖地点位于香江地铁公司在中环的总部大厦6楼，时间是上午十点整。

九点，徐志的车在大楼之下缓缓停下。

这次的拍卖会，聚集了香江大部分的地产公司，除了华资的地产五虎，一些第二阶梯的华资地产公司，英资的置地、太古地产、会德丰都参与了进来。

不少地产老板见到徐志一行人，顿时皱起了眉头，虽然他们早已知道徐志成立了一家地产公司，可一直没有什么动静，此次应该是对方第一次参加港府的拍卖会。

面对一个手中拥有数亿美元的竞争对手，哪怕是在地产界没有任何经验，也会给一堆巨头一丝压力！

就怕愣子以本伤人啊！

入场之后，徐志大概估算了下，这次来参与的公司大概有40家，而香江地铁公司拍卖的一共9块地皮，皆是地铁线上不同位置。

根据地产商报名顺序，每家公司拿到了带有号码的手牌，恒大的报名算晚的，号牌是37号。

离拍卖还有一会，各个团体的人都在相互低声交流着，对一些小地产公司而言，这次拍卖的压力其实非常大，不仅仅有来自香江的本土公司，连日本和东南亚的一些财团也参与了进来，这几年香江房产形势大好，内地又开始改革开放，吸引了不少外资前来。

鲍富达也代表置地来到了拍卖会，与周围之人聊了会后，便朝着徐志这边走来。

拍卖会虽然吸引了不少公司，但一家公司也只能带几人进来，相比于偌大的会场，座位非常的空闲，大家也都是随性而坐。

鲍富达坐在了徐志旁边，对徐志笑道：“徐生，游戏行业的暴利莫非你还不满足，要来这里抢我们的饭碗？”

徐志道：“我这个人的原则就是哪里能赚钱我就去哪里，至于别人的饭碗，只要里面有好东西，抢了又怎么样？”

鲍富达笑道：“哈哈，有意思，徐生，不如和我们置地合作，一起多拍下几块地皮！”

徐志拒绝道：“现在谈这些也太晚了，如果想合作的话，还是下一次吧！”

地产公司之间抱团合作的情况很是常见，但其实根本原因是因为本身资金不足或者对未来的不确定性，诸多公司一起可以平摊风险，同时几家合资也更方便未来银行的贷款。

不过徐志可是知道什么时候是地产高峰期，什么时候又会跌入谷底，现在能独吞利润，当然不会与任何人合作。

除非有其他方面的资源合作！

……

各大地产商纷纷就位，拍卖会也正式开始。

香江地铁组织的拍卖会其实比较简单，一般有两种：

第一种是所有竞拍公司写出自己的底价及合作方案，然后地铁公司董事会会逐一研究，选择最佳的一个，77年长江实业击败置地之时就是参与的这种拍卖。

第二种就是传统方案，介绍地块情况、加价幅度、拍卖流程等等。

今天的拍卖属于第二种，拍卖官在主持台上介绍道：

“首先拍卖的是位于元朗区B15地块……

地块面积8.5万尺，起拍价6000万港元

每次最低加价幅度为100万港元……”

拍卖师说完，几大地产巨头都没急着竞价，倒是几家小公司跃跃欲试，逐渐将价格慢慢升到了7000万……

旁边的姚明诚在徐志耳边介绍道：“这块地皮位置其实还可以，不过元朗附近的商业配套并不完善，用来建商场的话面积又小了点，写字楼倒是可以，但还要看最后成交价格是多少。”

“18号，八千五百万！”

“22号，九千万！”

……

“6号，一亿一百万！”

价格上亿后，竞价的幅度便慢了下来，最终，一家中等地产公司以1.06亿港元拿下了这块地皮，算下来每尺约1300港元！

这在中环或九龙繁华区算不了什么，但也刷新了元朗区的地价。

第一块地皮价格破亿，这严重刺激了所有人的心理，不但没有压力，反而更加积极，房产行业就是如此，涌入的资金越多，房价就会越高，最终地产公司的利润也就更高。

不过这块地皮只是给会场热热身，诸多大型地产公司根本就没有下场，这种小地皮本来就是给中型地产公司所准备的，大公司虽然可以竞投，但利润太少，这点汤汤水水根本看不上！

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