184 地产拍卖（2）

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地价上升后，在场的所有地产公司虽然有了经济方面的压力，但大家都明白，每次拍卖都是香江房价上升的起点。

房价一路走高，成交价都已经破亿。

“接下来，要拍卖的是编号P23的地块，该地块位于旺角，总面积7.6万尺！

起拍价2.6亿港元，每次竞拍最低加价500万！”

2.6亿，这个价格一出来，拍卖会上7成的地产商脸色都变了，他们公司总价值也没这么高，虽说可以杠杆融资，但且不说公司本身就有其他项目，就算得到这块地皮，所有身价都会投入进去，一旦出现失误，后果不堪设想。

置地，恒隆等大财团反而丝毫不惧，他们来这里的目的可不是为了香江嘎角的一点利益，非繁华地段，他们还不愿意接手。

陈曾熙看了拍卖场上所有的人，心中暗算：此次的对手应该是置地，太古又或者恒大！

这次拍卖由他带头，长江实业、恒基地产、新世界与他一起准备合拍这块地，地产五虎已有四，至于另外一家合和实业，资金全部用于兴建未来的亚洲第一楼，根本没兴趣参与这种拍卖。

当初本来想将徐志引入进来，就是为了他的资金，如果成功了，未来也不会坑他，毕竟都是华人，给点利润就好，可是想不到不但被拒绝，反而让对方对这块地皮产生兴趣，白给自己增加了一个敌人！

他最为担心的是不是对方有多厉害，而是对方什么都不懂，万一仗着自己有钱，不顾成本死抬高价格，那这次计划可就全军覆没了！

竞拍开始了！

2.6亿虽然多，但对于叫几大地产商而言，也就那样吧！

毕竟这块地是旺角商业区的黄金位置，未来地铁站也会建在附近，按照目前的行情，怎么样都不会亏。

实际上，地产商算的不是能不能赚钱，而是能赚多少，与其他投资相比能不能比得过，假如这块地能赚30%，看起来很不错，但如果投资到其他地皮上能有平均40%的利润，那这块地就不划算！

2.6亿的起始价，就已经排除了大量中等地产公司。

第一个出价的是会德丰地产公司，直接报价：2.8亿港元。

徐志身边的鲍富达丝毫不慌，举起牌子道：“2.9亿！”

陈曾熙见气氛热闹了起来，也举牌道：“3亿港元！”

“3.2亿港元。”徐志直接抬高了2000万。

陈曾熙脸色不变，但心情却很郁闷：这个有钱的土鳖还是做出了这种土事！

太古地产的主事人举牌道：“3.3亿。”

拍卖师精神抖擞道：“3.3亿，有没有更高的？”

徐志举牌：“3.4亿！”

陈曾熙还在犹豫要不要加入进去，鲍富达又举牌道：“3.5亿。”

旁边的李嘉成见陈曾熙表情犹豫，提醒道：“陈生，当断不断，必受其乱，要么放弃，要么就继续下去！”

因为合资由恒隆牵头，李嘉成虽然来到了拍卖会，也单独拍下了前面的两块地皮，但这一块他不好再出手，不然就是乱了之前的约定。

正当陈曾熙犹豫的时候，徐志与几大英资地产还在不停的叫价。

拍卖师叫道：“37号，3.8亿港元，有没有更高的价格？”

鲍富达看了旁边意气风发的徐志，笑问道：“徐生玩的有些太大了吧？”

徐志笑道：“还行吧，怎么说也是第一次来拍卖会，不下点狠手怎么行，怎么，置地还要跟进吗？可不要因为这块地皮，耗尽了公司资金啊！”

鲍富达淡淡的说道：“置地的实力徐生你想象不到。”

徐志道：“是吗？先保住九龙仓再说吧！”

“哼！”考虑到两人之间的特殊合作，鲍富达也没再说什么。

陈曾熙突然开口道：“3.9亿港元！”

徐志没有丝毫考虑，接着说：“4亿！”

一旁的李兆基拉住了准备再叫价的陈曾熙，摇头说道：“再叫下去只会便宜地铁公司，即使我们得到了这块地，利润也不高了，如果拉高价格让恒大得到，你这种做法又会得罪这个华资新贵，怎么样都不讨好，还是留着资金去投资其他地方吧！”

陈曾熙虽然生气，但也明白这是实话，愤恨说道：“这块地本来我志在必得，想不到……”

“塞翁失马，焉知非福”李嘉成说道：“香江什么都需要进口，就是土地不用，我们留着资金，说不定后续还会有更好的项目，这块地就算了吧！”

“好。”陈曾熙决定放弃，不过心中却暗骂李嘉成：“什么话都你说的！”

“4亿，一次。”

“4亿，两次。”

……等了好一会，拍卖官只能落锤：“4亿，第三次，成交！”

鲍富达转身笑道：“恭喜徐生，拿到了本次拍卖的地王！”

徐志道：“所谓的地王只是山中无老虎罢了，跟置地在中环物业的位置相比，这就是萤火之光罢了！”

鲍富达笑了笑，低声说道：“不知道徐生有没有兴趣在中环拥有一间物业？”

徐志愣了下，说道：“什么意思？置地要出手中环的大厦物业？”

鲍富达眼光飘忽，说道：“有这个打算！”

“这样……”徐志突然想起了一件事，在后世，为了与包玉钢争夺九龙仓控股权，在1980年初，置地曾经将旗下的金门大厦以9.98亿港元的价格出售给了香江第一诈骗大师——陈松青。

这种大厦的出售涉及接近10亿港元，一般情况下不可能短时间内就找到买家，此刻鲍富达询问徐志，看来置地的资金已经枯竭，而在整个香江，有能力接手一座大厦的人可是屈指可数。

一座中环的大厦，这可是无数华人富豪心中最大的梦想，中环于19世纪开始发展，核心地盘早就被英资占领，现在的华资即使有钱也买不到。

徐志没有直接回答，问道：“既然置地资金紧张，为什么还要来这里参与拍卖？”

鲍富达说道：“徐生，房产这方面你还没有入门，土地上的房子如果自己持有，那会消耗大量资金，但如果准备全部出售，那可是会带来大量现金流的。”

“明白了。”徐志点点头说道：“中环的事可以商量。”

虽然未来在82-84年，香江房价会暴跌，不过中环的楼价却仍然很稳定，只是房租降了一些而已。

而且82年房价暴跌其实相对的是81年的巅峰时期，现在才79年，目前香江的房价恐怕还比不了83-84年峰谷的价格。

而且不管什么时代，能在中环买入一块大厦，根本不可能吃亏，光是85-97年的房租就能赚翻天，只不过不亏本是真，但也赚不到太多，比起华资目前大量的兴建住宅商场，利润率还是差了一点。

鲍富达说道：“好，具体的约谈时间我会另外安排人通知徐生。”

“随时欢迎。”徐志笑了笑说道，这种大的交易不可能像菜市场两个人还价一般，涉及到方方面面：比如置地的楼盘基本上都拥有巨额贷款，大厦物业的处置、何种方式进行交易等等……

鲍富达笑道：“还有一件事，徐生手下应该没有专业的建筑团队，此刻拿下旺角这块地必然要兴建大型写字楼，我们置地旗下有一家金门建筑公司，曾经参与设计过康乐大厦，红磡海底隧道、半岛酒店等工程，这方面在香江绝对是数一数二的存在，我想我们可以再一次进行完美的合作！”

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